🏗️ 재건축 분담금 수익성 계산기

종전자산평가액 (권리가)

만원

조합원 분양가

만원

이주비 대출액

만원

이주비 대출 금리 (연)

이주~입주 예상 공사기간

개월

예상 준공 후 시세

만원

기타 비용율 (등기·이사비 등)

재건축 분담금, 수익성부터 따져봐야 하는 이유

재건축 조합원이 되면 가장 먼저 마주하는 숫자가 바로 '분담금'입니다. 조합원 분양가에서 내 종전자산평가액(권리가)을 뺀 금액이 기본 분담금이지만, 실제 투자 수익성을 따지려면 여기서 끝나지 않습니다. 이주 기간 동안 발생하는 이주비 대출이자, 등기·중개·이사비 등 부대비용까지 모두 더해야 진짜 투입 비용이 나옵니다. 공사기간이 길어질수록 이주비 이자 부담도 함께 늘어나기 때문에, 착공부터 준공까지 예상 기간을 현실적으로 잡는 것이 수익성 판단의 출발점입니다.

이 계산기는 종전자산평가액, 조합원분양가, 이주비 대출 조건, 공사기간, 예상 준공 후 시세를 입력하면 추가 분담금과 이주비 이자, 총 투입비용을 자동으로 합산해 예상 순수익과 투자수익률을 보여줍니다. 준공 후 시세가 총 투입비용보다 얼마나 높은지에 따라 재건축 투자의 실질적인 매력도를 가늠할 수 있습니다. 다만 시세는 입주 시점까지 시장 상황에 따라 크게 변동할 수 있으므로, 낙관적인 시나리오뿐 아니라 보수적인 시나리오도 함께 넣어보고 비교하는 것을 추천합니다.

본 계산기의 결과는 입력한 가정치를 바탕으로 한 참고용 추정치이며, 실제 조합의 관리처분계획 변경, 추가 부담금 확정 통지, 양도소득세·취득세 등 세금 이슈는 별도로 확인해야 합니다. 중요한 의사결정 전에는 조합 설명회 자료와 세무·부동산 전문가 상담을 함께 참고하시길 권합니다.

자주 묻는 질문

재건축 분담금은 어떻게 계산되나요?

조합원 분양가에서 종전자산평가액(권리가)을 뺀 금액이 기본 분담금이며, 여기에 이주비 대출이자와 각종 부대비용이 추가로 발생합니다.

이주비 대출이자도 수익성에 포함해야 하나요?

네. 이주 기간 동안 발생하는 이주비 대출의 이자 비용은 실제 투자 원가에 포함되므로 반드시 함께 계산해야 정확한 수익률을 알 수 있습니다.

계산 결과는 실제 조합 정산과 다를 수 있나요?

네, 본 계산기는 입력값 기준의 참고용 추정치이며 실제 추가 부담금 확정, 양도소득세 등은 조합 공지와 세무 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다.

재건축 분담금, 수익성부터 따져봐야 하는 이유

자주 묻는 질문

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