🏗️ 분양권 프리미엄 손익 계산기

분양가

원

매수 시 지불한 프리미엄(피)

원

매도 시 받는 프리미엄(피)

원

양도소득세율

분양권 프리미엄(피) 투자 손익 계산기 사용법

분양권 전매(피 투자)는 청약에 당첨된 뒤 입주 전에 분양권 자체를 사고파는 투자 방식으로, 매수·매도 시점의 프리미엄(웃돈, 이른바 '피') 차이가 곧 투자 손익이 됩니다. 이 계산기는 분양가, 매수 시 지불한 프리미엄, 매도 시 받는 프리미엄, 양도소득세율을 입력하면 세전·세후 예상 손익을 계산해줍니다.

세전 손익은 매도 프리미엄에서 매수 프리미엄을 뺀 값입니다. 시장이 침체되면 분양가보다도 낮게 거래되는 마이너스피가 발생할 수 있으며, 이 계산기는 프리미엄에 음수를 입력해 이런 상황도 함께 계산할 수 있습니다.

분양권 전매에 붙는 양도소득세율은 보유 기간과 조정대상지역 여부, 다주택 여부에 따라 크게 달라지며 단기 전매 시에는 60~70%에 이르는 높은 중과세율이 적용되는 경우도 있습니다. 이 계산기의 세율은 사용자가 직접 입력하는 가정치이므로, 실제 투자 전에는 반드시 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 본인에게 적용되는 정확한 세율을 확인해야 합니다.

또한 분양권 전매는 지역과 시기에 따라 아예 금지되거나 일정 기간 제한되는 경우도 있으므로, 매수 전 반드시 해당 단지의 전매제한 기간과 거래 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

자주 묻는 질문

마이너스피(마이너스 프리미엄)도 계산할 수 있나요?

네, 매수 시 프리미엄이나 매도 시 프리미엄에 마이너스 값을 입력하면 분양가보다 낮게 거래되는 마이너스피 상황도 그대로 계산됩니다. 이 경우 결과는 손실로 표시됩니다.

분양권 전매 시 양도소득세는 어떻게 적용되나요?

분양권은 보유 기간, 조정대상지역 여부, 주택 수 등에 따라 세율이 크게 달라지며 단기 전매 시 60~70%에 이르는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 정확한 세율은 반드시 국세청 또는 세무 전문가를 통해 확인하세요.

분양권 프리미엄(피) 투자 손익 계산기 사용법

자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 도구