부동산 vs ETF, 어느 것이 더 나을까요?
부동산 투자는 가격 상승과 임대 수익이라는 두 가지 수익원이 있지만, 취득세·중개수수료 등 초기 비용이 높고 유동성이 낮습니다. ETF는 즉시 매매 가능하고 운용 보수가 매우 낮으며, 분산 투자가 쉽습니다. 이 계산기는 레버리지 없이 동일한 자본을 투자했을 때의 순수 수익을 비교합니다.
부동산 최종 자산은 투자금에서 초기 비용을 뺀 순 투자금이 (부동산 수익률 + 임대 수익률) 복리로 성장한다고 가정합니다. ETF는 (연 수익률 - 운용보수) 복리로 성장합니다. 실제로는 대출 레버리지, 세금, 유지 보수비, 공실률 등 다양한 변수가 있으므로 참고용으로 활용하세요.
자주 묻는 질문
레버리지를 사용하면 결과가 달라지나요?
네. 대출 레버리지를 활용하면 부동산 수익률이 크게 높아질 수 있습니다. 이 계산기는 레버리지 없는 순수 자기자본 기준입니다.
부동산 양도소득세는 반영되나요?
이 계산기는 세전 수익을 비교합니다. 양도소득세 계산기를 별도로 활용해 실제 세후 수익을 확인하세요.