不動産 vs ETF 長期比較
不動産投資は価格上昇と賃料収入という二つの収益源がありますが、不動産取得税・仲介手数料など初期費用が高く、流動性も低いです。ETFは即日売買でき、信託報酬が非常に低く、分散投資が容易です。この計算機はレバレッジなしの同額資本で両者を純粋に比較します。
不動産の最終資産は初期費用控除後の純投資額が（値上がり率＋賃貸利回り）で複利成長すると仮定。ETFは全額が（年リターン－信託報酬）で複利成長します。実際には住宅ローン・税金・空室率・修繕費等の変数があるため、参考値としてご活用ください。
よくある質問
レバレッジを使うと結果は変わりますか？
はい、大きく変わります。住宅ローンのレバレッジを活用すると不動産リターンが大幅に向上することがあります。この計算機は自己資金のみの比較です。
税金は考慮されていますか？
この計算機は税引前リターンを比較しています。譲渡所得税等の税負担は別途計算機でご確認ください。