실투자금 대비 수익률은 어떻게 계산하나요?

실투자금 = 매매가 − 보증금 − 대출금입니다. 연 순임대수익 = (월세×12) − 연 대출이자 − 연 보유세이며, 수익률 = 순임대수익 ÷ 실투자금 × 100입니다.

보유세는 어떻게 입력하나요?

재산세(0.1~0.4%)와 종합부동산세(공시가액 기준 0.5~2.7%, 1세대 1주택 기준 12억 초과 시 부과)를 합산해 연간 보유세 총액으로 입력하시면 됩니다.

총 수익률(표면 수익률)은 임대료 수입만 고려한 수치이고, 순 수익률은 대출 이자·보유세·관리비 등 비용을 차감한 실질 수익률입니다. 투자 판단에는 순 수익률 기준을 사용하는 것이 더 정확합니다.

매매가·보증금·월세·세금으로 실투자금 대비 수익률 계산

매매가 (원)

보증금 (원)

월세 (원)

대출금 (원, 없으면 0)

대출 연 이자율 (%)

연 보유세 합계 (원)

부동산 임대 투자에서 수익률을 올바르게 계산하려면 단순 임대료뿐만 아니라 대출 이자, 보유세, 수리비 등 비용을 모두 반영해야 합니다. 이 계산기는 실투자금(매매가 − 보증금 − 대출금) 대비 순 수익률을 자동으로 산출합니다.

표면 수익률 = 연 임대수입 ÷ 실투자금 × 100이며, 순 수익률은 여기서 연 대출 이자와 보유세를 차감한 수치입니다. 일반적으로 수도권 기준 순 수익률 3% 이상이면 양호한 투자로 평가합니다.

이 계산기는 공실률, 수리비, 중개수수료 등 추가 비용은 별도로 반영되지 않습니다. 더 보수적인 분석을 위해 예상 비용을 연 보유세 항목에 합산해 입력하세요.

수익률이 마이너스가 나오면 어떤 의미인가요?

대출 이자와 보유세가 임대 수입을 초과한다는 의미입니다. 이 경우 순수 임대 수익보다는 시세 차익을 기대하는 투자 성격이 됩니다.

전세를 월세로 전환할 때 수익률 계산은?

전월세 전환율(연 5~6% 수준)을 기준으로 보증금을 월세로 환산할 수 있습니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원은 월세 약 4~5만 원에 해당합니다.