집을 팔고 다른 곳에 투자하는 게 나을까요, 임대로 계속 보유하는 게 나을까요?

시세 상승률, 월세 수입, 보유세 부담, 매도 후 재투자 수익률에 따라 달라집니다. 이 계산기에 조건을 입력하면 기간별 총 자산을 비교해 어느 쪽이 유리한지 확인할 수 있습니다.

보유세는 어디에 입력하나요?

재산세·종합부동산세 등 연간 보유세를 월세 수입 대비 비율(%)로 입력합니다. 예를 들어 연 월세 수입의 20%가 보유세라면 20을 입력합니다.

양도소득세율을 입력합니다. 1세대 1주택 비과세는 0%, 단기 보유 시 최대 70%까지 적용될 수 있습니다. 개인 상황에 따라 세율이 다를 수 있으니 국세청 기준을 참고하세요.

현재 매매가 (원)

월 순 임대 수입 (원, 공실·관리비 제외 후)

연 시세 상승률 (%)

연간 보유세 (원, 재산세+종부세)

비교 기간 (년)

매도 양도세율 (%)

매도 후 재투자 연 수익률 (%)

주택을 계속 임대로 보유할 때의 자산 = (기간 말 시세 + 누적 임대 순수입 - 누적 보유세)로 계산합니다. 매도 후 재투자의 자산 = 세후 매도 금액을 입력한 수익률로 복리 운용한 최종 금액입니다.

시세 상승률이 높고 양도세 부담이 작으면 임대 유지가 유리할 수 있고, 보유세가 높고 임대 수익률이 낮으면 매도 후 재투자가 더 나을 수 있습니다. 양쪽을 수치로 비교해 객관적인 판단을 내리세요.

이 계산기는 세금 및 비용을 단순화한 추정값입니다. 실제 세금은 취득 시기·1세대 주택 여부·거주 기간 등에 따라 달라지므로 세무사 상담을 병행하세요.

월세 입력은 어떻게 하나요?

공실률과 관리비를 공제한 실제 순 임대 수입을 입력합니다. 예를 들어 월세 130만 원에서 관리비 10만 원, 공실 등을 제하고 약 120만 원이 실수입이라면 1,200,000을 입력하세요.

재투자 수익률은 어떻게 설정하나요?

매도 후 국내외 ETF, 예금, 채권 등에 투자한다고 가정한 연 수익률을 입력합니다. S&P500 장기 평균 ~10%, 국내 예금 ~3.5%, 안전 자산 2~3% 등을 참고하세요.