임대 유지 vs 매도 재투자 비교 방법
주택을 계속 임대로 보유할 때의 자산 = (기간 말 시세 + 누적 임대 순수입 - 누적 보유세)로 계산합니다. 매도 후 재투자의 자산 = 세후 매도 금액을 입력한 수익률로 복리 운용한 최종 금액입니다.
시세 상승률이 높고 양도세 부담이 작으면 임대 유지가 유리할 수 있고, 보유세가 높고 임대 수익률이 낮으면 매도 후 재투자가 더 나을 수 있습니다. 양쪽을 수치로 비교해 객관적인 판단을 내리세요.
이 계산기는 세금 및 비용을 단순화한 추정값입니다. 실제 세금은 취득 시기·1세대 주택 여부·거주 기간 등에 따라 달라지므로 세무사 상담을 병행하세요.
자주 묻는 질문
월세 입력은 어떻게 하나요?
공실률과 관리비를 공제한 실제 순 임대 수입을 입력합니다. 예를 들어 월세 130만 원에서 관리비 10만 원, 공실 등을 제하고 약 120만 원이 실수입이라면 1,200,000을 입력하세요.
재투자 수익률은 어떻게 설정하나요?
매도 후 국내외 ETF, 예금, 채권 등에 투자한다고 가정한 연 수익률을 입력합니다. S&P500 장기 평균 ~10%, 국내 예금 ~3.5%, 안전 자산 2~3% 등을 참고하세요.