장기보유특별공제는 몇 년부터 적용되나요?

일반 부동산(토지·건물)은 3년 이상 보유 시 매년 2%씩 공제됩니다. 최대 15년 이상 보유 시 30%까지 공제받을 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세 조건은 무엇인가요?

2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주 추가)하고 양도가액이 12억 원 이하이면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 원 초과분에만 세금이 부과됩니다.

🏢부동산 양도소득세 계산기

취득가·양도가·보유 기간으로 양도소득세 예상 계산

취득가액 (원)

원

양도가액 (원)

원

필요경비 (취득세·중개수수료 등, 원)

원

보유 기간 (년)

년

부동산 구분

부동산 양도소득세란?

부동산을 취득 후 양도할 때 발생한 차익에 부과하는 세금입니다. 양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) × 세율 × 1.1(지방세). 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제율이 높아져 세 부담이 줄어듭니다. 3년부터 매년 2%씩 공제되어 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.

1세대 1주택의 경우 2년 이상 보유하고 양도가액이 12억 원 이하이면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1년 미만 단기 양도는 70%, 1~2년은 60%의 중과세율이 적용됩니다. 다주택자에게는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 이 계산기는 예상치이므로 실제 신고는 세무사에게 확인하세요.

자주 묻는 질문

필요경비에는 어떤 것이 포함되나요?

취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 부동산 취득 시 자본적 지출(리모델링·증축 등)이 포함됩니다. 단순 수선비는 포함되지 않습니다.

양도소득세 신고 기한은 언제인가요?

양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정 신고를 해야 합니다. 5월 종합소득세 신고 기간에 확정 신고도 가능합니다.

부동산 양도소득세란?

자주 묻는 질문

같은 카테고리 도구