부동산 양도소득세란?
부동산을 취득 후 양도할 때 발생한 차익에 부과하는 세금입니다. 양도소득세 = (양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) × 세율 × 1.1(지방세). 보유 기간이 길수록 장기보유특별공제율이 높아져 세 부담이 줄어듭니다. 3년부터 매년 2%씩 공제되어 최대 30%까지 공제받을 수 있습니다.
1세대 1주택의 경우 2년 이상 보유하고 양도가액이 12억 원 이하이면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1년 미만 단기 양도는 70%, 1~2년은 60%의 중과세율이 적용됩니다. 다주택자에게는 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다. 이 계산기는 예상치이므로 실제 신고는 세무사에게 확인하세요.
자주 묻는 질문
필요경비에는 어떤 것이 포함되나요?
취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 부동산 취득 시 자본적 지출(리모델링·증축 등)이 포함됩니다. 단순 수선비는 포함되지 않습니다.
양도소득세 신고 기한은 언제인가요?
양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정 신고를 해야 합니다. 5월 종합소득세 신고 기간에 확정 신고도 가능합니다.