不動産譲渡所得税の基礎知識
不動産を売却して利益が出た場合、その譲渡所得に税金がかかります。税率は所有期間によって異なり、5年超の長期譲渡所得は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）、5年以下の短期は39.63%です。課税譲渡所得＝譲渡価格－取得費－譲渡費用－特別控除で計算します。
自宅（居住用財産）を売却した場合は、最大3,000万円の特別控除が受けられます。この控除は長期・短期どちらにも適用でき、大幅な節税になります。また、所有期間10年超の居住用財産には軽減税率（14.21%）の特例もあります。この計算機は概算値のため、正確な税額は税理士にご確認ください。
よくある質問
取得費が不明な場合はどうなりますか？
取得費が不明な場合は、売却価格の5%を取得費とみなす「概算取得費」を使用できます。実際の取得費の方が大きければ実額を使う方が節税になります。
所有期間はいつから計算しますか？
不動産の所有期間は取得した日（引渡日）から譲渡した日（引渡日）まで。ただし1月1日時点での所有期間で長期・短期を判定します。