🏠 전월세 갱신 상한 계산기 | 5% 넘게 올려도 될까?

현재 보증금

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현재 월세 (전세는 0)

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적용 상한율

전월세 갱신, 5% 상한을 정확히 알아야 손해 안 봅니다

주택임대차보호법에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면, 집주인은 특별한 사유가 없는 한 재계약을 거절할 수 없고 임대료 인상 폭도 기존 금액의 5% 이내로 제한됩니다. 문제는 이 5%가 보증금과 월세 각각에 어떻게 적용되는지 헷갈려하는 경우가 많다는 점입니다. 특히 반전세처럼 보증금과 월세가 함께 있는 계약에서는 어느 한쪽만 과도하게 올리면 상한을 위반하게 될 수 있어 주의가 필요합니다.

이 계산기는 현재 보증금과 월세, 적용할 상한율(기본값 5%)을 입력하면 갱신 후 받을 수 있는 최대 보증금과 최대 월세, 그리고 각각의 인상 가능 금액을 바로 계산해줍니다. 임대인이라면 법정 한도를 넘기지 않는 선에서 최대한의 인상액을 확인하는 용도로, 임차인이라면 집주인이 제시한 인상액이 상한을 초과하지는 않는지 검증하는 용도로 활용할 수 있습니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 상대방이 제시한 금액과 계산기 결과를 나란히 비교해보면 불필요한 분쟁을 미리 예방할 수 있습니다.

다만 합의에 의한 갱신 계약이나 상가임대차 등 계약 유형에 따라 적용 규정과 상한율이 달라질 수 있으므로, 이 계산기의 결과는 참고용 추정치로 활용하시고 실제 계약 전에는 최신 법령과 지역 특례 사항을 함께 확인하시길 권합니다.

자주 묻는 질문

계약갱신청구권을 쓰면 임대료를 얼마나 올릴 수 있나요?

주택임대차보호법상 갱신청구권 행사 시 임대료(보증금·월세) 증액은 기존 금액의 5%를 초과할 수 없는 것이 원칙입니다.

5% 상한은 보증금과 월세에 각각 적용되나요?

일반적으로 보증금과 월세를 각각 기존 금액 기준 5% 이내로 증액하거나, 총 임대료 환산액을 기준으로 5% 이내에서 조정하는 방식이 사용됩니다.

합의로 갱신하면 5% 상한이 적용되지 않나요?

네, 임대인과 임차인이 협의로 갱신 계약을 체결하는 경우에는 법적 상한 규정 없이 자유롭게 임대료를 정할 수 있습니다. 5% 상한은 임차인이 갱신청구권을 행사할 때 적용되는 강행 규정입니다.

전월세 갱신, 5% 상한을 정확히 알아야 손해 안 봅니다

자주 묻는 질문

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