🏠 국민주택채권 즉시매도 계산기

채권 의무 매입액 (액면, 원)

즉시 매도 단가 (액면 10,000원당, 원)

매도 수수료율 (%)

등기할 때 사야 하는 채권, 대개 바로 팝니다

부동산을 사서 등기를 하면 제1종 국민주택채권을 의무로 매입해야 합니다. 그런데 채권을 만기까지 들고 있는 사람은 드물고, 대부분 매입 당일에 그대로 되팔아 현금화합니다. 이때 액면가로 산 채권을 시장 단가로 팔기 때문에 차액이 생기고, 여기에 매도 수수료까지 붙어서 등기 비용의 일부처럼 부담이 남습니다. 이 계산기는 의무 매입액과 그날의 매도 단가, 수수료율을 넣으면 실제로 얼마를 부담하게 되는지 보여줍니다.

단가는 매일 바뀌고 매입액은 부동산마다 다릅니다

매도 단가는 액면 10,000원당 금액으로 고시되고 금리 상황에 따라 매일 움직입니다. 금리가 높을 때는 단가가 더 내려가서 즉시 매도 손실이 커집니다. 의무 매입액 자체는 부동산의 시가표준액과 지역, 등기 종류에 따라 달라지므로 미리 확인해야 합니다. 2026년 10월 기준으로 보고, 매입 금액 기준은 주택도시기금과 등기소 안내, 매도 단가와 수수료율은 거래하는 은행·증권사 공시로 확인하세요. 이 계산기는 매입 후 즉시 매도하는 경우의 실부담만 보며, 만기 보유 수익은 다루지 않습니다.

매도 단가	액면 500만 원 매도액	할인 손실
9,800원	4,900,000원	100,000원
9,650원	4,825,000원	175,000원
9,400원	4,700,000원	300,000원

자주 묻는 질문

채권을 사자마자 파는데 왜 손실이 날까요?

의무 매입은 액면가로 하지만 시장에서는 액면보다 낮은 단가로 거래되기 때문입니다. 액면과 매도 단가의 차액에 매도 수수료까지 더한 금액이 실부담입니다.

의무 매입액은 어떻게 정해질까요?

부동산의 시가표준액과 지역, 등기 종류에 따라 정해집니다. 금액 기준은 바뀔 수 있으니 주택도시기금 안내와 등기소에서 확인하세요.

채권을 팔지 않고 그냥 들고 있어도 될까요?

보유할 수 있습니다. 다만 만기까지 묶이는 대신 표면이자를 받는 구조라서, 당장 현금이 필요하면 즉시 매도를 택하는 경우가 많습니다.

🏠국민주택채권 즉시매도 비용 계산기

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