🧾 농지 구입 총비용 계산기 | 세금 얼마 더 들까?

농지 매입가

원

취득세율 — 농지 매매 표준세율 3%, 자경농민 감면 시 감면 후 세율

지방교육세율 — 농지 매매 일반 0.2%

농어촌특별세율 — 농지 매매 일반 0.2%

중개보수율 — 법정 상한 내 협의 (참고 — 공식 확인 필수)

등기 수수료 (법무사 보수·인지·증지)

원

기타 비용 (측량·토지대장·이사 등)

원

항목	금액	매입가 대비 비율
취득세	-	-
지방교육세	-	-
농어촌특별세	-	-
중개보수	-	-
등기 수수료	-	-
기타 비용	-	-

농지 구입 총비용 계산기 사용법

농지를 살 때 실제로 빠져나가는 돈은 매입가만이 아닙니다. 취득세와 그에 붙는 지방교육세·농어촌특별세, 소유권 이전 등기 비용, 중개보수, 측량이나 토지대장 정리 같은 잡비가 더해집니다. 이 계산기는 매입가와 각 세율·요율을 입력하면 항목별 금액과 총 취득 비용, 그리고 매입가 대비 추가 비용 비율을 한 번에 보여 줍니다.

계산 방식은 단순합니다. 각 세금은 매입가에 입력한 세율을 곱해 구하고, 중개보수는 매입가에 중개보수율을 곱합니다. 등기 수수료와 기타 비용은 입력한 금액을 그대로 더합니다. 총 취득 비용은 매입가와 이 모든 부대비용의 합이고, 추가 비용 비율은 부대비용 합계를 매입가로 나눈 값입니다.

세율과 요율은 미리 넣어 두지 않았습니다. 참고로 농지 매매(유상취득)의 일반 세율은 지방세법 제11조 기준 취득세 3%에 지방교육세 0.2%·농어촌특별세 0.2%가 붙어 합계 3.4%이고(2026년 11월 기준), 자경농민 감면을 받으면 이보다 낮아집니다. 취득세 감면 요건과 중개보수 상한은 2026년 11월 기준으로도 수시로 바뀌고 농지 종류·면적·자경 여부에 따라 갈라집니다. 시·군·구 세무부서나 공식 안내에서 확인한 값을 입력하세요. 자격 판정은 이 계산기에서 다루지 않습니다.

본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 대상 여부와 금액은 농지 소재지 시·군·구 농정부서 또는 농림축산식품부 공식 안내로 확인하세요. 적용되는 제도는 농지법·지방세 관계 법령과 관련 조례이며, 세부 요건은 소재지 농업위원회·시군구에 확인하는 것이 가장 정확합니다.

자주 묻는 질문

농지는 취득세가 일반 토지보다 싼가요?

자경 목적으로 취득하는 농지에는 감면 제도가 있지만 적용 요건과 세율은 지방세 관계 법령·조례와 개정 내용에 따라 달라집니다. 이 계산기는 세율을 직접 입력받으므로 시·군·구 세무부서나 위택스에서 본인에게 적용되는 세율을 확인해 넣으세요.

추가 비용은 매입가의 몇 퍼센트로 보면 되나요?

세율·중개보수율·법무사 보수가 사람마다 달라 고정 비율은 없습니다. 그래서 이 계산기는 입력한 값으로 매입가 대비 추가 비용 비율을 직접 계산해 보여 줍니다. 자금 계획을 세울 때는 이 비율만큼 여유 자금을 따로 잡아 두는 것이 안전합니다.

농지취득자격증명도 이 계산기로 확인되나요?

아니요. 이 계산기는 금액만 다루며 취득 자격 판정은 다루지 않습니다. 농지취득자격증명 발급 요건은 농지 소재지 농업위원회와 시·군·구에서 확인하세요.

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