🗂️ 증축·대수선 신고 대상 계산기

기존 건축물 연면적 (㎡)

㎡

증축 면적 (㎡, 증축이 없으면 비움)

㎡

증축 후 층수 (층)

층

신고 가능한 증축 면적 상한 (㎡, 참고 — 건축법·조례 확인 필수)

㎡

신고 가능한 증축 후 연면적 상한 (㎡, 참고 — 확인 필수)

㎡

신고 가능한 층수 상한 (층, 참고 — 확인 필수)

층

대수선 신고 기준 연면적 (㎡, 이 값 미만이면 신고 — 확인 필수)

㎡

대수선 공사 범위 (해당 항목 모두 선택) 내력벽 증설·해체·변경 기둥 증설·해체·변경 보 증설·해체·변경 지붕틀 증설·해체·변경 방화벽·방화구획 변경 주계단·피난계단 변경 외벽 마감재 변경

건축물 증축·대수선 신고 대상 계산기 사용법

기존 연면적과 증축 면적, 증축 후 층수를 넣고 대수선 공사 범위를 선택하면 허가와 신고 가운데 어디에 해당하는지 판정합니다. 입력한 신고 기준 안에 모두 들어오면 신고 대상, 하나라도 넘으면 허가 대상으로 보여 주고 각 항목을 기준 이내인지 초과인지 함께 나열합니다.

기준 면적과 층수 상한은 어떤 값도 미리 넣지 않았습니다. 「건축법」과 지방자치단체 조례가 수시로 바뀌고 용도지역·건축물 종류에 따라 갈리기 때문입니다. 2026년 10월 기준으로도 조례는 지역마다 다르므로, 관할 인허가 창구에서 확인한 값을 넣어야 판정이 의미를 갖습니다.

참고로 「건축법」 제14조 제1항은 바닥면적 합계 85㎡ 이내의 증축(3층 이상 건축물은 증축 부분이 연면적의 10분의 1 이내인 경우만), 연면적 200㎡ 미만이고 3층 미만인 건축물의 대수선, 주요구조부 해체가 없는 대수선 등을 신고 대상으로 정합니다. 증축 85㎡는 "이내"라 85㎡ 정확히도 신고, 대수선 200㎡는 "미만"이라 200㎡ 정확히는 허가 쪽으로 판정합니다. 대수선의 3층 미만 조건과 3층 이상 건축물의 10분의 1 조건은 이 계산기가 따로 보지 않으니 직접 확인하세요.

인허가 수수료 금액은 다루지 않습니다. 또한 용도지역별 건폐율·용적률 검토, 구조 안전 확인, 소방 관련 검토도 포함하지 않습니다. 본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 대상 여부와 절차는 관할 행정청과 건축사 등 전문가에게 반드시 확인하세요.

자주 묻는 질문

허가와 신고는 어떻게 갈리나요?

증축 면적, 증축 후 연면적, 층수가 모두 입력한 신고 기준 안에 들어오면 신고 대상으로, 하나라도 초과하면 허가 대상으로 판정합니다. 대수선도 연면적 기준을 넘으면 허가 대상으로 봅니다.

기준 면적을 왜 직접 입력해야 하나요?

건축법과 지방자치단체 조례가 바뀌고, 용도지역과 건축물 종류에 따라 기준이 갈립니다. 잘못된 숫자를 미리 넣어 두면 오히려 위험하므로 기준은 전부 입력칸으로 두었습니다. 관할 창구에서 확인한 값을 넣으세요.

수수료도 함께 나오나요?

나오지 않습니다. 이 계산기는 허가와 신고 가운데 어디에 해당하는지만 판정합니다. 인허가 수수료 금액은 별도의 계산기에서 다루며, 실제 금액은 관할 지자체 공시를 확인하셔야 합니다.

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