🏙️ 건폐율·용적률 계산기 | 한도 안에 들어올까?

대지면적

㎡

건축면적 (건물 수평투영면적)

㎡

연면적 (전체 층 바닥면적 합)

㎡

용적률 산정 제외 면적 (지하·주차 등, 없으면 0)

㎡

건폐율 한도 (참고 — 조례 확인 필수)

용적률 한도 (참고 — 조례 확인 필수)

건폐율·용적률 계산기 사용법

대지면적과 건축면적을 넣으면 건폐율이, 연면적에서 용적률 산정 제외 면적을 뺀 값으로 용적률이 나옵니다. 여기에 건폐율 한도와 용적률 한도를 넣으면 한도 기준 최대 건축면적과 최대 연면적, 그리고 한도 대비 여유 면적 또는 초과 면적이 함께 나옵니다. 마지막 줄에는 두 지표가 모두 한도 이내인지 판정이 표시됩니다.

한도는 용도지역과 지자체 조례, 지구단위계획에 따라 달라지므로 이 계산기에는 어떤 수치도 넣어 두지 않았습니다. 두 한도 칸에 붙은 참고 표시는 토지이용계획확인원과 관할 조례를 직접 확인하라는 뜻입니다. 근거는 건축 관계 법령과 각 지자체의 도시계획 조례이며, 2026년 10월 기준입니다.

대지면적에 대한 조경면적 기준은 다루지 않습니다. 그쪽은 법정 조경면적 기준 계산기를 쓰세요. 인허가 수수료와 부담금 금액은 건축 인허가 수수료 계산기, 신고·허가 대상 여부 판정은 증축·대수선 신고 대상 계산기 쪽입니다. 이 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 적용 한도는 관할 행정청과 건축사에게 확인하세요.

자주 묻는 질문

건폐율·용적률 한도를 왜 직접 넣어야 하나요?

한도는 용도지역과 지자체 조례에 따라 달라지고, 지구단위계획이 있으면 또 달라집니다. 전국에 통하는 하나의 값이 없어서 어떤 수치도 미리 넣어 두지 않았습니다. 토지이용계획확인원과 관할 조례에서 확인한 값을 그대로 입력하세요.

용적률 산정 제외 면적에는 무엇을 넣나요?

지하층이나 일정 조건의 주차장 면적처럼 용적률 산정에서 빠지는 면적을 넣습니다. 어떤 면적이 빠지는지는 건축 관계 법령과 조례에 따라 다르므로 관할 행정청에 확인하세요. 해당이 없으면 0으로 두면 됩니다.

법정 조경면적도 함께 확인되나요?

확인되지 않습니다. 이 계산기는 건폐율과 용적률 두 지표만 다룹니다. 대지면적에 대한 조경면적 기준은 법정 조경면적 기준 계산기를 쓰세요.

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