🏡 버팀목·디딤돌 비교 계산기

전세보증금 (버팀목 기준)

원

버팀목 대출금액

원

버팀목 금리 (주택도시기금 공고값으로 수정)

주택 구입가격 (디딤돌 기준)

원

디딤돌 대출금액

원

디딤돌 금리 (주택도시기금 공고값으로 수정)

디딤돌 상환기간

년

자기자금 기회비용 금리 (예금금리 등)

매수 시 월 보유비용 (재산세·관리비 차액 등)

원

버팀목·디딤돌 대출 비교 계산기 사용법

버팀목전세자금은 전세보증금을 빌리는 상품이고 디딤돌대출은 집을 살 때 쓰는 상품이라 성격이 다릅니다. 그래서 대출 금액만 비교하면 판단이 어렵습니다. 이 계산기는 두 선택의 월 주거비를 같은 기준으로 계산해 비교합니다.

전세 쪽은 버팀목 대출이자에 보증금 중 자기자금이 묶여 생기는 기회비용을 더합니다. 매수 쪽은 디딤돌 원리금에 계약금·잔금으로 들어간 자기자금의 기회비용과 재산세·관리비 차액 같은 보유비용을 더합니다. 두 합계를 나란히 두면 실제 월 부담 차이가 드러납니다.

금리와 상환기간은 주택도시기금 공고 기준이며 소득 구간, 보증금·주택 가격, 우대금리 항목에 따라 달라지고 수시로 개정됩니다. 그래서 고정값 대신 직접 입력하도록 두었으니 본인 조건의 금리를 확인해 넣으세요. 2026년 기준으로 작성했습니다.

이 결과는 월 현금흐름만 비교한 참고용 추정치이며 집값 변동, 전세보증금 반환 위험, 취득세·중개보수 같은 초기 비용은 반영하지 않았습니다. 신청 요건과 한도는 주택도시기금·취급 은행에서 확인하시기 바랍니다.

왜 원리금만 비교하지 않고 기회비용을 넣나요?

전세는 보증금에 목돈이 묶이고 매수는 계약금·잔금에 묶입니다. 묶인 돈으로 벌 수 있었던 이자를 함께 봐야 두 선택의 월 부담을 같은 기준으로 비교할 수 있습니다.

금리를 직접 입력하게 한 이유는 무엇인가요?

버팀목과 디딤돌 금리는 소득 구간, 보증금·주택 가격 구간, 우대금리 항목에 따라 달라지고 수시로 개정됩니다. 주택도시기금 공고에서 본인 조건의 금리를 확인해 넣어야 정확합니다.

소득·자산 요건도 확인해 주나요?

아닙니다. 두 상품 모두 부부합산 소득과 순자산, 주택 요건을 충족해야 신청할 수 있고 기준이 자주 바뀌므로, 주택도시기금과 취급 은행에서 별도로 확인해야 합니다.