変動金利住宅ローン金利変動計算機の使い方
変動金利型住宅ローンは金利が定期的に見直されるため、金利上昇時には月返済額が増加します。日本では5年ルール（5年間は返済額不変）と125%ルール（増額上限1.25倍）が適用されますが、長期的には支払利息の増加は避けられません。
ローン残高・現行金利・変更後金利・残余期間を入力すると、元利均等返済方式における月返済額の変化と年間追加負担を計算します。金利上昇リスクへの備えに活用してください。
よくある質問
5年ルールがあれば返済額は変わらないのでは？
5年ルールは返済額を5年間固定しますが、金利が上がると元金が減りにくくなります。ルール期間終了後に一度に大きく増額される可能性があります。このツールは5年ルールなしの理論値を計算します。
固定金利への切替を検討するタイミングは？
市場金利の上昇が続く局面では固定金利への切替が有効な選択肢です。変動金利と固定金利の差が1%以内であれば、精神的な安心感も含めて固定金利を選ぶ価値があります。
繰り上げ返済で金利上昇リスクを減らせますか？
はい。残高を減らすことで金利上昇時の影響額も小さくなります。繰り上げ返済は期間短縮型を選ぶと総利息を最も効率よく減らせます。