💑부부 공동명의 종부세 절세 계산기

단독 vs 공동명의 종부세 부담 비교

주택 공시가격 합계

원

명의 방식

공동명의 1주택자 특례 신청

연령(특례 신청 또는 단독명의 시 적용)

보유기간(특례 신청 또는 단독명의 시 적용)

부부 공동명의 종부세 절세 계산기 사용법

종합부동산세는 세대가 아니라 개인별로 과세되기 때문에, 부부가 주택을 공동명의로 보유하면 각자 9억원씩 총 18억원의 기본공제를 받을 수 있어 단독명의(12억원)보다 유리해 보입니다. 하지만 공동명의는 기본적으로 고령자공제와 장기보유공제를 받을 수 없다는 함정이 있습니다.

이를 보완하기 위해 매년 9월 '공동명의 1주택자 특례'를 신청하면, 부부 중 1인을 납세의무자로 지정해 단독명의처럼 12억원 기본공제와 최대 80%의 고령자·장기보유 세액공제를 함께 적용받을 수 있습니다. 즉 공시가격이 낮고 보유기간·연령 요건이 낮으면 기본 공동명의가 유리하고, 공시가격이 높고 고령·장기보유 요건을 충족하면 특례 신청이 유리한 경우가 많습니다.

이 계산기는 공시가격, 명의 방식, 특례 신청 여부, 연령, 보유기간을 입력하면 적용되는 기본공제와 세액공제율, 참고용 예상 세액을 함께 보여줍니다. 실제 종부세는 누진세율 구조가 더 복잡하므로 정확한 세액은 국세청 홈택스에서 다시 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

공동명의가 항상 종부세에 유리한가요?

기본공제만 보면 부부 각자 9억원씩 총 18억원이 적용되는 공동명의가 유리할 수 있지만, 고령자·장기보유 세액공제는 특례를 신청해 단독명의처럼 과세받는 경우에만 적용됩니다. 두 방식을 모두 계산해 비교해야 합니다.

공동명의 1주택자 특례란 무엇인가요?

부부 공동명의 1주택자가 매년 9월 신청하면, 부부 중 1인을 납세의무자로 지정해 단독명의처럼 12억원 기본공제와 고령자·장기보유 세액공제를 함께 적용받을 수 있는 제도입니다.

부부 공동명의 종부세 절세 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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