🏡종합부동산세 1세대1주택 특례 계산기

Q: 1세대1주택자 종부세 공제금액은 얼마인가요?

일반 종부세 기본공제 9억원과 달리 1세대1주택자는 12억원까지 공제받을 수 있습니다. 공시가격이 12억원 이하면 종부세 자체가 나오지 않습니다.

Q: 고령자공제와 장기보유공제는 중복 적용되나요?

네, 두 공제는 중복 적용되지만 합산 한도는 최대 80%입니다. 60세 이상이면서 15년 이상 보유한 경우 최대 공제율에 가까워집니다.

Q: 부부 공동명의도 1세대1주택 특례를 받을 수 있나요?

부부 공동명의 1주택자는 매년 9월 신청을 통해 1세대1주택자 방식(12억원 공제+세액공제)과 각자 9억원씩 공제받는 방식 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

공시가격·나이·보유기간 입력으로 1세대1주택 세액공제 적용 후 종부세를 계산

주택 공시가격 (원)

원

만 나이 (세)

세

주택 보유기간 (년)

년

종부세, 1주택 오래 가진 어르신일수록 유리하다

종합부동산세는 1세대1주택자에게 두 가지 혜택을 줍니다. 첫째, 기본공제가 9억원이 아닌 12억원까지 늘어나 공시가격 12억원 이하 주택은 종부세 대상에서 아예 빠집니다. 둘째, 나이와 보유기간에 따른 세액공제가 적용됩니다. 만 60세 이상이면 고령자공제 20~40%, 5년 이상 보유하면 장기보유공제 20~50%가 각각 붙고 둘을 합산해 최대 80%까지 세액을 줄일 수 있습니다. 오래 거주한 고령자일수록 실제 부담이 크게 줄어드는 구조입니다. 다만 일시적 2주택이나 상속주택 등 특례가 적용되는 예외 상황도 있으므로, 세액이 크게 나온다면 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 특례 대상 여부를 확인해보는 것이 좋습니다.

계산 방식

구분	공제율
고령자 60~64세	20%
고령자 65~69세	30%
고령자 70세 이상	40%
장기보유 5~9년	20%
장기보유 10~14년	40%
장기보유 15년 이상	50%

자주 묻는 질문

1세대1주택자 종부세 공제금액은 얼마인가요?

일반 9억원이 아닌 12억원까지 공제되어, 공시가격 12억원 이하면 종부세가 부과되지 않습니다.

고령자공제와 장기보유공제는 중복 적용되나요?

네, 중복 적용되지만 합산 한도는 최대 80%입니다.

부부 공동명의도 1세대1주택 특례를 받을 수 있나요?

매년 9월 신청을 통해 1세대1주택 방식과 각자 9억원 공제 방식 중 유리한 쪽을 선택할 수 있습니다.

※ 공정시장가액비율 60% 가정, 세법 개정에 따라 달라질 수 있는 참고용 추정치입니다.

종부세, 1주택 오래 가진 어르신일수록 유리하다

계산 방식

자주 묻는 질문

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