Question 1

공동명의가 종부세에서 왜 유리한가요?

Accepted Answer

종합부동산세는 인별로 기본공제를 적용합니다. 1세대 1주택 단독명의는 12억원을 공제하지만, 부부가 각각 절반씩 소유한 공동명의는 각자 9억원씩 총 18억원을 공제받습니다. 따라서 공시가격이 12억원을 넘어가는 구간에서는 공동명의가 과세표준을 크게 낮춰 종부세 부담이 줄어듭니다.

Question 2

재산세와 양도세도 공동명의가 유리한가요?

Accepted Answer

재산세는 주택 전체에 매겨진 뒤 지분대로 나뉘므로 총액은 명의와 무관하게 동일합니다. 양도세는 양도차익을 지분별로 나눠 각자 기본공제와 누진세율을 적용받아 절세 효과가 있을 수 있지만, 매도 시점과 보유 요건에 따라 달라집니다. 이 계산기는 종합부동산세 비교에 초점을 둡니다.

Question 3

공동명의는 무조건 이득인가요?

Accepted Answer

공시가격이 낮아 단독명의로도 12억원 공제 안에 들어오면 두 방식 모두 종부세가 0원이라 차이가 없습니다. 또한 1세대 1주택 단독명의는 고령자·장기보유 세액공제 혜택이 커서 고가 주택은 오히려 단독이 유리할 수 있으므로, 상황에 맞게 비교가 필요합니다.

🏠공동명의 주택 세금 절감액 계산기

공동명의, 종부세에서 얼마나 아낄까

계산 기준

자주 묻는 질문

구분	기본공제	과세표준
단독명의	12억원	(공시가격 − 12억) × 60%
공동명의(각자)	9억원	(공시가격/2 − 9억) × 60%

공동명의, 종부세에서 얼마나 아낄까

계산 기준

자주 묻는 질문

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