🏘️1가구 2주택 양도세 중과 계산기

다주택 양도 시 중과세율 적용 예상 양도세 계산

양도차익

만원

보유주택수

조정대상지역 여부

2주택 양도세 중과 계산기 사용법

1가구 2주택 이상을 보유한 상태에서 조정대상지역 내 주택을 양도하면 기본세율에 추가 세율이 가산되는 중과세가 적용될 수 있습니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해져 세부담이 크게 늘어납니다. 이 계산기는 양도차익, 보유주택수, 조정대상지역 여부를 입력하면 중과세율을 적용한 예상 양도소득세를 계산해 보여줍니다.

다만 정부 정책에 따라 다주택자 중과가 한시적으로 유예되는 시기가 있을 수 있으므로, 실제 매도 전에는 국세청이나 세무 전문가를 통해 매도 시점 기준의 최신 규정을 반드시 확인해야 합니다. 이 계산 결과는 중과 규정이 그대로 적용된다는 가정 하의 참고용 수치입니다.

중과 대상이 되면 장기보유특별공제도 받을 수 없어 세부담이 더욱 커지는 경우가 많습니다. 반대로 조정대상지역이 해제되거나 정부가 중과를 유예하는 시기에는 기본세율과 장기보유특별공제가 그대로 적용될 수 있으므로, 매도 시점의 지역 지정 현황과 중과 유예 여부를 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 미리 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

양도세 중과는 어떤 경우에 적용되나요?

조정대상지역 내 주택을 2주택 이상 보유한 상태로 양도하면 기본세율에 20%p(2주택) 또는 30%p(3주택 이상)가 가산됩니다. 비조정대상지역은 중과 대상이 아닙니다.

중과세율 유예 조치가 있다고 들었는데 반영되나요?

정부는 시기별로 다주택자 중과를 한시적으로 유예하기도 합니다. 이 계산기는 중과 규정이 적용되는 일반적인 경우를 기준으로 계산하므로, 실제 신고 전에는 매도 시점의 최신 유예 여부를 반드시 확인하세요.

2주택 양도세 중과 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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