🏠양도세 장기보유특별공제 계산기

보유·거주 기간별 장기보유특별공제율·공제액 계산

양도차익

만원

보유기간

년

거주기간

년

양도세 장기보유특별공제 계산기 사용법

1세대1주택 고가주택을 오래 보유하고 실제로 거주했다면, 양도소득세를 계산할 때 양도차익에서 상당 부분을 공제받을 수 있습니다. 이것이 장기보유특별공제로, 보유기간과 거주기간 각각에 대해 공제율이 별도로 계산되어 합산됩니다. 이 계산기는 보유기간이 3년 이상이면 연 4%씩, 거주기간이 2년 이상이면 연 4%씩 공제율을 적용하고, 각각 최대 10년(40%)까지 인정해 합산 최대 80%의 공제율로 공제액과 공제 후 과세대상 양도차익을 계산합니다.

예를 들어 양도차익 3억 원에 보유기간 8년, 거주기간 8년이라면, 보유기간 공제율 32%(8년×4%)와 거주기간 공제율 32%(8년×4%)를 더해 합계 64%의 공제율이 적용됩니다. 공제액은 1억 9,200만 원이며, 공제 후 과세대상 양도차익은 1억 800만 원으로 줄어듭니다.

이 계산기는 연 단위로 단순화한 근사 계산이며, 실제로는 보유·거주 개월 수까지 세밀하게 반영되고 다주택 여부, 비과세 특례 등에 따라 적용 방식이 달라질 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

장기보유특별공제율은 어떻게 계산되나요?

1세대1주택 고가주택 기준으로, 보유기간이 3년 이상이면 연 4%씩, 거주기간이 2년 이상이면 연 4%씩 공제율이 늘어나며 각각 최대 10년(40%)까지 적용되어 합산 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.

거주 요건을 채우지 못하면 공제를 못 받나요?

거주기간이 2년 미만이면 거주기간 공제는 받을 수 없고 보유기간 공제만 적용됩니다. 다만 일부 예외 상황에서는 별도 공제율표가 적용될 수 있으니 세무 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.

양도세 장기보유특별공제 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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