🏘️조정대상지역 주택 양도세 계산기

규제지역 다주택 양도 시 중과 양도세 계산

양도차익(양도가액-취득가액-필요경비)

원

보유 주택수

조정대상지역 여부

조정대상지역 주택 양도세 계산기 사용법

조정대상지역 내 주택을 양도할 때 다주택자라면 기본세율에 추가 세율이 가산되는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해지며, 여기에 양도소득세 산출세액의 10%인 지방소득세도 별도로 부과됩니다.

이 계산기는 양도차익, 보유 주택수, 조정대상지역 해당 여부를 입력하면 6~45% 누진세율 구조의 기본세율에 중과세율을 반영해 산출세액과 지방소득세를 포함한 총 납부세액을 계산해 줍니다. 1주택자이거나 조정대상지역이 아니면 중과 없이 기본세율만 적용됩니다.

다만 실제 양도세는 보유기간별 장기보유특별공제, 1세대 1주택 비과세 여부, 조정대상지역 지정 현황(수시 변경) 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 단순화된 참고용 추정치이므로, 정확한 세액은 국세청 홈택스나 세무사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

조정대상지역 지정 현황은 정부 정책에 따라 수시로 변경되므로, 양도 시점을 기준으로 해당 지역이 실제로 조정대상지역인지 국토교통부 고시를 통해 다시 확인하는 절차가 반드시 필요합니다.

조정대상지역 다주택자는 세율이 얼마나 오르나요?

조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 가산되어 중과세율이 적용됩니다.

1주택자도 이 계산기 결과가 다르게 나오나요?

네, 1주택이거나 조정대상지역이 아니면 중과 없이 기본세율(6~45% 누진세율)만 적용되어 세액이 더 낮게 계산됩니다.

지방소득세도 따로 내야 하나요?

네, 양도소득세 산출세액의 10%가 지방소득세로 추가 부과되어 총 납부세액에 포함됩니다.