주택연금 vs 역모기지론, 무엇이 더 유리할까?
집을 담보로 매월 현금을 받을 수 있는 방법에는 주택연금과 역모기지론이 있습니다. 주택연금은 한국주택금융공사가 보증하는 공적 상품으로 사망 시까지 종신으로 지급받을 수 있으며, 배우자도 동일한 금액을 받을 수 있습니다. 역모기지론은 금융기관에서 제공하며 일정 기간만 지급됩니다.
3억 원 주택을 가진 65세 가입자 기준으로 주택연금 월 수령액은 약 72만 원(종신), 역모기지론(15년 기준)은 약 67만 원입니다. 오래 살수록 주택연금이 유리하고, 단기간만 필요한 경우 역모기지론이 더 많이 받을 수 있습니다.
주택연금은 가입 후 집이 오르더라도 월 수령액이 고정되지만, 사망 후 남은 주택 가치는 상속인에게 돌아갑니다. 노후 안정적인 현금 흐름이 목적이라면 주택연금이 더 안정적인 선택입니다.
자주 묻는 질문
주택연금 가입 대상 요건이 있나요?
만 55세 이상 주택 소유자(부부 합산 1주택 또는 보유 주택 합산가액 12억 원 이하)가 가입할 수 있습니다. 주거용 오피스텔도 일부 가능하며, 배우자가 있는 경우 배우자도 동일 수령이 가능합니다.
역모기지론 기간이 끝나면 집을 내어줘야 하나요?
역모기지론 상품에 따라 다릅니다. 일반적으로 지급 기간 종료 후 대출 원리금이 확정되고, 주택 매각으로 상환하게 됩니다. 잔여 금액이 있으면 돌려받습니다. 반드시 계약 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.