🔑주택임대소득세(분리과세) 계산기

연 임대수입 기준 분리과세 주택임대소득세 계산

연간 임대수입

만원

등록임대사업자 여부

주택임대소득세(분리과세) 계산기 사용법

연간 주택임대수입이 2천만원 이하라면 다른 소득과 합산하지 않고 14% 단일세율로 과세하는 분리과세를 선택할 수 있습니다. 분리과세는 임대수입에서 필요경비율과 기본공제를 뺀 금액을 과세표준으로 삼으며, 등록임대사업자인지에 따라 공제 폭이 달라집니다. 이 계산기는 연간 임대수입과 등록임대사업자 여부를 입력하면 예상 분리과세 세액을 계산해 보여줍니다.

등록임대사업자는 필요경비율 60%, 기본공제 400만원을 적용받아 미등록자(필요경비율 50%, 기본공제 200만원)보다 세부담이 낮습니다. 다만 임대수입이 2천만원을 초과하면 분리과세를 선택할 수 없고 종합과세만 가능하니 미리 확인하는 것이 좋습니다. 임대사업자 등록 여부는 세무서와 지방자치단체 두 곳에 모두 신고해야 하며, 등록 시 일부 혜택 대신 의무임대기간 준수 등 조건이 함께 따른다는 점도 유의해야 합니다.

종합과세를 선택하면 다른 소득과 합산해 누진세율이 적용되지만, 임대소득 외 다른 소득이 적은 경우에는 오히려 종합과세의 낮은 세율 구간이 적용되어 분리과세보다 유리할 수도 있습니다. 따라서 임대수입이 2천만원 이하라면 두 방식으로 각각 계산해 비교한 뒤 유리한 쪽을 선택하는 것이 절세에 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

분리과세는 누구나 선택할 수 있나요?

연간 주택임대수입이 2천만원 이하인 경우에만 종합과세와 분리과세(14%) 중 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 2천만원을 초과하면 종합과세만 가능합니다.

등록임대사업자면 왜 세금이 더 적게 나오나요?

등록임대사업자는 필요경비율 60%와 기본공제 400만원을 적용받아, 미등록자(필요경비율 50%, 기본공제 200만원)보다 과세표준이 줄어들어 세금 부담이 낮아집니다.

주택임대소득세(분리과세) 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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