🏢상가 임대 부가세·소득세 계산기

상가 월세 임대수입의 부가세와 소득세 계산

월 임대료

만원

보증금

만원

연간 다른 종합소득

만원

상가 임대 부가세·소득세 계산기 사용법

상가(사업용 부동산) 임대는 주택 임대와 달리 부가가치세 과세 대상입니다. 월세뿐 아니라 보증금도 정기예금이자율을 적용한 간주임대료로 환산되어 부가세 과세표준에 포함되며, 세율은 10%입니다. 여기에 임대소득은 다른 종합소득과 합산되어 소득세도 추가로 부담해야 합니다. 이 계산기는 월 임대료, 보증금, 다른 종합소득을 입력하면 연간 예상 부가세와 추가 소득세를 계산해 보여줍니다.

보증금이 클수록 간주임대료가 커져 부가세 부담도 함께 늘어나는 구조입니다. 실제 신고 시에는 임대사업자 등록 여부, 간이과세 적용 가능 여부, 실제 필요경비 등에 따라 세액이 달라질 수 있으므로 이 결과는 대략적인 참고용으로 활용하세요.

부가세는 임차인으로부터 별도로 받아 국가에 납부하는 것이 원칙이라 임대인이 직접 부담하지 않는 경우가 많지만, 계약서에 부가세 부담 주체를 명확히 정해두지 않으면 분쟁이 생길 수 있습니다. 또한 연 매출이 일정 기준(간이과세 배제 업종이 아니면 1억 400만원 미만) 이하이면 간이과세자로 등록해 부가세 부담을 낮출 수도 있으니 사업 규모에 맞는 과세유형을 검토하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

보증금도 부가세가 붙나요?

네, 보증금은 직접 임대료는 아니지만 정기예금이자율을 적용한 간주임대료로 환산되어 월세와 함께 부가세 과세표준에 포함됩니다.

상가 임대소득세는 어떻게 계산되나요?

상가 임대소득은 다른 종합소득과 합산해 누진세율을 적용합니다. 이 계산기는 임대수입에서 단순화된 경비율을 적용한 순소득을 다른 소득과 합산했을 때 늘어나는 세금을 추정치로 보여줍니다.

상가 임대 부가세·소득세 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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