📜 근저당 설정비 계산기 | 채권최고액 기준 얼마일까?

대출금액

원

채권최고액 비율 (참고 — 공식 확인 필수)

등록면허세율 (참고 — 공식 확인 필수)

지방교육세율 (등록면허세의 %, 참고 — 공식 확인 필수)

등기신청수수료

원

법무사 보수 (선택, 비우면 0)

원

국민주택채권 매입 손실 (선택, 비우면 0)

원

말소 시 등록면허세 (선택, 비우면 0)

원

말소 시 수수료·보수 합계 (선택, 비우면 0)

원

근저당 설정비 계산기 사용법

근저당권을 설정할 때 세금이 매겨지는 기준은 대출금액이 아니라 채권최고액입니다. 채권최고액은 보통 대출금액보다 크게 잡히기 때문에, 대출금액으로 계산하면 실제 설정비를 적게 보게 됩니다. 이 계산기는 대출금액에 채권최고액 비율을 적용해 과세 기준을 먼저 구하고, 그 금액에 등록면허세율을 적용한 뒤 지방교육세를 더합니다. 여기에 등기신청수수료와 법무사 보수, 채권 매입 손실을 합쳐 설정비 합계를 보여 줍니다.

대출을 다 갚으면 설정을 지우는 말소 등기가 또 필요합니다. 설정할 때만 보고 넘어가면 나중에 다시 비용이 들어 당황하기 쉬워서, 말소 시 예상 비용도 함께 계산하도록 했습니다. 등록면허세가 6천 원보다 적게 나오면 지방세법 제28조에 따라 6천 원으로 계산합니다.

세율과 채권최고액 비율, 수수료는 지방세법 개정과 은행 정책에 따라 바뀌어 숫자를 고정하지 않고 모두 입력칸으로 두었습니다. 2026년 11월 기준입니다. 인지세와 보증료를 포함한 대출 부대비용 총액은 다루지 않고, 전세권이나 소유권 이전 등기 비용도 다루지 않습니다. 본 계산기는 참고용이며 실제 비용은 금융기관과 법무사 안내에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문

채권최고액은 왜 대출금액보다 큰가요?

연체이자와 비용까지 담보 범위에 넣기 위해 대출금액보다 여유를 두고 설정합니다. 그만큼 과세 기준도 커집니다.

설정비는 누가 부담하나요?

주택담보대출은 2011년 은행 여신거래 표준약관 개정 이후 등록면허세·지방교육세·법무사 보수 같은 설정비를 대부분 은행이 부담합니다. 다만 상품에 따라 차주 부담이 있을 수 있고 말소 비용은 보통 차주가 내므로 약정 내용을 확인하세요.

말소 비용은 왜 따로 계산하나요?

말소는 설정과 별개의 등기라 등록면허세와 수수료가 다시 듭니다. 금액 체계가 달라 설정비와 합쳐 계산하면 잘못된 값이 나옵니다.

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