🏦 고정 vs 변동금리 총이자 비교

대출 원금

원

대출기간

년

고정금리

변동금리 초기금리

변동금리 상승 시나리오

주담대 고정금리 vs 변동금리 총이자 비교 사용법

주택담보대출을 받을 때 가장 큰 고민 중 하나는 고정금리와 변동금리 중 어느 쪽을 선택할지입니다. 변동금리는 보통 초기 금리가 고정금리보다 낮게 시작하지만, 대출기간 동안 기준금리가 오르면 이자 부담이 커질 수 있습니다. 반대로 고정금리는 시작 금리가 다소 높아도 만기까지 이자 부담이 변하지 않아 예측 가능성이 높습니다.

이 계산기는 대출원금, 대출기간, 고정금리, 변동금리 초기값을 입력받아 원리금균등상환 방식 기준으로 총이자를 계산합니다. 변동금리는 선택한 상승 시나리오(완만한 상승·보통 상승·큰 상승)만큼 매년 금리가 오른다고 가정하고, 잔액을 기준으로 매년 상환금을 다시 계산해 실제와 유사한 흐름으로 시뮬레이션합니다.

결과는 참고용 추정치이며, 실제 대출 조건과 금리 변동 폭은 은행과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 실행 전에는 반드시 은행의 정확한 상환 스케줄과 중도상환수수료 조건을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 일반적으로 대출기간이 길고 금리 상승기가 예상될수록 고정금리의 안정성이 부각되고, 반대로 대출기간이 짧거나 하락기가 예상되면 변동금리의 초기 이자 절감 효과가 커지는 경향이 있습니다.

자주 묻는 질문

변동금리가 항상 불리한가요?

아닙니다. 초기 금리가 고정금리보다 낮게 시작하므로 금리 상승 폭이 작거나 조기 상환 계획이 있다면 변동금리가 유리할 수 있습니다. 이 계산기로 상승 시나리오별 총이자를 직접 비교해보세요.

변동금리 상승 시나리오는 어떻게 반영되나요?

선택한 시나리오(연 +0.3%p·+0.5%p·+1.0%p)만큼 매년 금리가 오른다고 가정해 잔액 기준으로 매년 상환금을 재계산합니다. 실제 금리 변동은 기준금리와 은행 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

주담대 고정금리 vs 변동금리 총이자 비교 사용법

자주 묻는 질문

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