🏦 주담대 고정 vs 변동 계산기

대출금액

원

대출기간

년

고정금리(만기까지 동일)

변동금리 초기금리

초기 고정기간(혼합형, 없으면 0)

년

금리 조정주기

조정할 때마다 오르는 폭(더하는 값)

변동금리 상한(이 금리 이상으로는 오르지 않음)

고정금리와 변동금리 비교 계산기 사용법

주택담보대출을 받을 때 고정금리와 변동금리 중 무엇이 유리한지는 앞으로 금리가 어떻게 움직이느냐에 달려 있습니다. 이 계산기는 원리금균등 상환을 기준으로 두 방식의 월 상환액과 만기까지의 총이자를 같은 조건에서 나란히 계산해 차이를 보여 줍니다.

초기 고정기간에 5를 넣으면 혼합형(5년 고정 후 변동)이 되고, 0을 넣으면 처음부터 조정주기마다 금리가 바뀌는 순수 변동형이 됩니다. 조정할 때마다 오르는 폭은 한 번 조정될 때 더해지는 값이며, 상한에 도달하면 더 오르지 않습니다.

금리가 바뀔 때마다 남은 원금과 남은 기간으로 월 상환액을 다시 계산하므로, 변동형의 첫 달 상환액과 마지막 달 상환액이 함께 표시됩니다. 상환 여력을 볼 때는 평균이 아니라 상한까지 올랐을 때의 상환액을 기준으로 보는 편이 안전합니다.

결과는 입력한 금리 시나리오에 따른 참고용 추정치이며 실제 부담액을 확정하는 값이 아닙니다. 2026년 기준으로 작성했고 중도상환수수료, 우대금리 유지 조건, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 반영하지 않았으니 대출 실행 전 금융기관 상담으로 확인하세요.

변동금리가 계속 오른다고 가정해야 하나요?

아닙니다. 상승폭을 0으로 두면 금리가 그대로일 때, 크게 두면 급등할 때의 총이자를 볼 수 있습니다. 여러 시나리오를 넣어 보고 감당 가능한 상환액 범위를 확인하는 용도로 쓰는 것이 좋습니다.

혼합형(5년 고정 후 변동)은 어떻게 넣나요?

초기 고정기간에 5를 넣으면 첫 5년은 초기금리가 유지되고, 그 이후부터 조정주기마다 금리가 오르는 것으로 계산합니다. 순수 변동형이면 0을 넣으세요.

실제 은행 상환액과 다른 이유는 무엇인가요?

이 계산기는 원리금균등 방식만 반영하며 중도상환수수료, 근저당 설정비, 우대금리 조건 변동은 포함하지 않습니다. 실제 조건은 취급 은행의 상환 스케줄로 확인하세요.