🏠 1주택 양도세 | 12억 넘으면 얼마 낼까?

양도가액 (판 금액)

원

취득가액 (산 금액)

원

필요경비 (취득세·중개보수·자본적지출 등)

원

보유기간

년

거주기간

년

1세대 1주택 비과세 기준금액

원

양도소득 기본공제

원

1주택 양도소득세(비과세) 계산기 사용법

1세대 1주택은 보유·거주 요건을 갖추면 양도가액이 비과세 기준금액 이하일 때 세금이 붙지 않습니다. 기준금액을 넘으면 전체 양도차익 중 초과분이 차지하는 비율만큼만 과세 대상이 되므로, 값이 조금 넘었다고 해서 차익 전체에 세금이 붙는 것은 아닙니다.

과세 대상 차익에서 장기보유특별공제를 빼고 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 되며, 여기에 누진세율을 적용한 뒤 지방소득세를 더합니다. 장기보유특별공제는 보유기간과 거주기간에 각각 공제율을 매겨 합산하며, 두 기간 모두 만 단위 연수를 같은 기준으로 계산했습니다.

근거와 기준 시점 — 1세대 1주택 비과세는 소득세법 제89조와 시행령 제154조, 장기보유특별공제는 제95조, 세율은 제104조를 따릅니다. 이 설명은 2026년 9월 기준이며 기준금액과 공제율은 개정될 수 있어 입력값으로 조정할 수 있게 두었습니다.

본 계산기는 참고용이며 실제 납부세액을 단정하지 않습니다. 조정대상지역 여부, 상속·증여 취득, 같은 해 다른 양도, 감면 규정에 따라 결과가 달라질 수 있으니 신고 전 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 상담을 권합니다.

자주 묻는 질문

1주택이면 세금이 아예 없나요?

양도가액이 비과세 기준금액 이하이고 보유·거주 요건을 갖추면 과세되지 않습니다. 기준금액을 넘으면 전체 차익 중 초과분에 해당하는 비율만 과세 대상이 되며, 초과 폭이 클수록 과세되는 차익도 커집니다.

보유기간과 거주기간은 왜 따로 넣나요?

1세대 1주택 장기보유특별공제는 보유기간과 거주기간에 각각 공제율을 매겨 합산하는 구조이기 때문입니다. 두 기간 모두 만 단위 연수를 기준으로 같은 방식으로 계산했습니다.

계산 결과가 실제 고지세액과 다를 수 있나요?

네. 동일 연도의 다른 양도, 감면 규정, 조정대상지역 여부, 상속·증여로 취득한 경우의 취득가액 산정 등 변수가 많습니다. 신고 전에 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 확인을 권합니다.

1주택 양도소득세(비과세) 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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