🌾 토지 담보대출 한도 계산기

공시지가 총액

원

감정 배수 (공시지가 대비, 참고 — 공식 확인 필수)

배

지목

담보인정비율 (지목·용도지역별로 다름, 참고 — 공식 확인 필수)

금리 (참고 — 공식 확인 필수)

상환방식

기간

개월

토지 담보대출 한도 계산기 사용법

토지는 아파트처럼 시세가 바로 나오지 않아, 보통 공시지가를 출발점으로 두고 감정 배수를 곱해 담보 가치를 가늠합니다. 이 계산기는 공시지가 총액에 감정 배수를 곱한 환산 감정가를 먼저 구하고, 거기에 담보인정비율을 적용해 한도를 계산합니다. 토지 담보는 원금을 만기에 한 번에 갚고 매달 이자만 내는 경우가 많아 상환방식에 만기일시를 기본으로 넣었습니다.

같은 면적이라도 지목에 따라 담보 평가가 크게 갈립니다. 지목을 고르면 그 지목에서 평가가 보수적으로 잡히는 이유를 함께 보여 줍니다. 지목별 담보인정비율을 임의로 정해 두지 않고 입력칸으로 둔 것도 같은 이유입니다. 용도지역과 개발 가능성에 따라 같은 지목에서도 결과가 달라집니다.

감정 배수와 담보인정비율은 금융기관 내부 기준과 지역 사정에 따라 달라 숫자를 고정하지 않고 모두 입력칸으로 두었습니다. 2026년 11월 기준입니다. 주택과 상가 담보 한도는 다루지 않습니다. 본 계산기는 참고용이며 실제 대출 조건은 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문

감정 배수는 어떻게 넣으면 되나요?

비슷한 토지의 감정평가액을 공시지가로 나눈 값을 참고해 넣습니다. 지역과 용도지역에 따라 차이가 커서 인근 사례로 확인하는 것이 좋습니다.

농지는 왜 한도가 낮게 나오나요?

취득과 경작에 요건이 걸려 처분이 어렵고 환금성이 떨어지기 때문입니다. 그만큼 담보로 인정하는 비율이 보수적으로 잡힙니다.

만기일시와 원리금균등은 무엇이 다른가요?

만기일시는 매달 이자만 내고 원금을 만기에 한 번에 갚아 월 부담이 작지만 총 이자가 많습니다. 원리금균등은 매달 원금도 함께 갚아 총 이자가 줄어듭니다.

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