🔑 전세 월세 전환 계산기 | 월세 얼마가 될까?

현재 전세보증금 (원)

원

월세로 전환할 보증금 (기존 보증금에서 빼는 금액)

원

적용 전환율 (연 %)

한국은행 기준금리 (%) — 법정 상한 계산용, 직접 수정 가능

전세→월세 전환율 계산기 사용법

전세로 살던 집을 반전세나 월세로 바꿀 때 가장 먼저 부딪히는 숫자가 전환율입니다. 월세로 돌릴 보증금에 연 전환율을 곱한 뒤 12로 나누면 매달 낼 월세가 나옵니다. 이 계산기는 그 월세와 연 환산 임대료, 전환 후 남는 보증금을 한 번에 보여 주고, 법으로 정해진 전환율 상한과 비교한 결과까지 함께 표시합니다.

근거 규정은 주택임대차보호법 제7조의2와 같은 법 시행령으로, 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환할 때 연 10%와 한국은행 기준금리에 대통령령이 정한 이율을 더한 값 중 낮은 비율을 넘지 못하도록 하고 있습니다. 화면의 기준금리 칸은 2026년 9월 기준 참고값이므로 최신 기준금리를 직접 넣어 쓰면 됩니다.

전환할 보증금 칸에는 기존 보증금에서 빼서 월세로 바꿀 금액을 넣습니다. 남길 보증금이 아니라 빼는 금액이라는 점만 주의하면 됩니다.

본 계산기는 참고용이며 실제 적용 여부는 계약 유형과 갱신 경위에 따라 달라집니다. 분쟁이 예상되면 임대차분쟁조정위원회나 법률 전문가와 상담하세요.

자주 묻는 질문

전환율 상한은 어떻게 정해지나요?

주택임대차보호법은 연 10%와 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더한 값 중 낮은 쪽을 상한으로 정하고 있습니다. 기준금리가 내려가면 상한도 함께 내려갑니다.

상한을 넘는 월세 계약도 유효한가요?

상한 규정은 기존 계약의 보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 기준입니다. 새로 맺는 계약이나 갱신 시점의 시세 조정에는 그대로 적용되지 않을 수 있어, 분쟁이 예상되면 대한법률구조공단이나 임대차분쟁조정위원회에 문의하는 것이 좋습니다.

전환율이 높으면 누가 유리한가요?

전환율이 높을수록 같은 보증금을 돌려도 월세가 많아지므로 임대인에게 유리합니다. 임차인은 전환율과 예금·대출 금리를 비교해 보증금을 남겨 두는 편이 나은지 따져 보면 됩니다.

전세→월세 전환율 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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