중도금 대출 이자는 어떻게 납부하나요?

중도금 대출은 원금 상환 없이 이자만 납부하는 방식(이자납부식)이 일반적입니다. 분양 계약 후 분할 납부하는 중도금 각 회차에 대해 입주 전까지 이자를 납부합니다.

중도금 대출 금리는 어떻게 결정되나요?

시공사·분양사가 지정한 은행에서 집단 대출로 진행되며, 금리는 코픽스(COFIX) 또는 CD금리에 가산금리를 더하는 방식으로 결정됩니다. 입주 전 개인 대출로 전환해야 합니다.

일반적으로 분양 총금액의 60~70%를 2회 또는 6회 등으로 나누어 납부합니다. 시행사마다 다르므로 분양 계약서를 확인하세요.

분양가·중도금 비율·금리로 아파트 중도금 대출 월 이자 납입액 계산

분양가 (만원)

만원

중도금 비율 (%)

연 금리 (%)

중도금 납부 회차 수

회

입주까지 남은 기간 (개월)

개월

거치기간 이자와 상환 전환 후 부담 계산

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전세 대출 금액·금리로 월 이자 계산

아파트 분양 계약 후 잔금 납부 전까지 나누어 납부하는 금액을 중도금이라 하며, 이 금액 중 상당 부분은 시공사가 지정한 은행에서 집단 대출(중도금 대출)로 처리됩니다. 입주 전까지는 원금 상환 없이 이자만 납부합니다.

중도금은 대개 2~6회에 걸쳐 분할 납부됩니다. 각 회차가 납부될수록 누적 대출액이 늘어나므로 이자도 증가합니다. 마지막 회차가 납부된 후 입주 전까지가 이자 부담이 가장 큰 시기입니다.

월 이자 = 누적 중도금 대출 잔액 × 연 금리 / 12. 예를 들어 중도금 3억원, 연 금리 5.5%라면 월 이자는 약 137만 5천원입니다.

중도금 대출은 입주 후 잔금 납부 시 개인 주택담보대출로 전환해야 합니다. 입주 시점의 주택담보대출 한도·금리를 미리 확인해두세요.

중도금 이자는 분양사가 내주는 경우도 있나요?

일부 분양 조건에서 시공사나 시행사가 일정 기간 이자를 대납해주는 '이자 후불제' 또는 '이자 무이자' 조건을 제공하기도 합니다. 계약 조건을 확인하세요.

중도금 대출 금리는 변동인가요 고정인가요?

주로 코픽스(COFIX) 연동 변동금리가 적용됩니다. 금리 인하 시 이자 부담이 줄어들 수 있으나, 금리 인상 시 이자가 늘어날 수 있습니다.

※ 이 계산기는 참고용 추정값으로, 실제 이자는 대출 조건과 납부 일정에 따라 달라집니다.