🏢전세보증금 간주임대료 계산기

임대보증금 기준 간주임대료 과세표준 계산

보유 주택 수

전세보증금 등 합계

원

정기예금이자율(2025년 기준)

전세보증금 간주임대료 계산기 사용법

월세는 매달 실제로 받는 임대소득이 그대로 과세되지만, 전세는 임대인이 목돈을 한 번에 받아 굴릴 뿐 매월 들어오는 현금소득이 없습니다. 그래서 세법은 다주택자가 받은 전세보증금 등에 대해 마치 이자수익을 얻은 것처럼 간주해 과세하는 '간주임대료' 제도를 두고 있습니다.

간주임대료는 부부 합산 3주택 이상을 보유한 사람에게만 적용되며, 보유 중인 전세보증금 등의 합계가 3억원을 초과할 때 그 초과분에 대해서만 계산됩니다. 초과분의 60%에 정기예금이자율(국세청이 매년 고시)을 곱한 금액이 임대소득 계산 시 함께 더해지는 방식입니다. 2주택 이하 보유자는 이 제도의 적용 대상이 전혀 아닙니다.

이 계산기는 보유 주택 수, 전세보증금 등 합계, 정기예금이자율을 입력하면 과세대상 초과금액과 간주임대료를 바로 계산해 보여줍니다. 3주택 이상을 보유하고 있다면 종합소득세 신고 전에 추가되는 임대소득 규모를 미리 가늠해보는 용도로 활용해보세요. 정기예금이자율은 매년 국세청이 새로 고시하므로, 실제 신고 시점에는 최신 고시 이자율로 다시 계산해야 정확합니다.

자주 묻는 질문

간주임대료는 어떤 경우에 과세되나요?

부부 합산 3주택 이상을 보유한 사람이 받은 전세보증금 등의 합계가 3억원을 초과할 때, 그 초과분의 60%에 정기예금이자율을 곱한 금액이 임대소득으로 간주되어 과세됩니다.

2주택 이하 보유자도 간주임대료가 과세되나요?

아니요. 간주임대료는 3주택 이상 보유자에게만 적용됩니다. 다만 소형주택(전용 40㎡ 이하, 기준시가 2억원 이하)은 주택 수 산정에서 제외되는 등 세부 예외가 있습니다.

전세보증금 간주임대료 계산기 사용법

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