🏪 상가 담보대출 계산기 | RTI 기준 얼마까지 될까?

상가 감정가

원

담보인정비율 (참고 — 공식 확인 필수)

월 임대수입

원

RTI 기준 배수 (참고 — 공식 확인 필수)

배

금리 (참고 — 공식 확인 필수)

만기

년

공실률 (선택, 비우면 0)

대출 희망액 (선택, 비우면 적용 한도로 계산)

원

상가 담보대출 한도·이자 계산기 사용법

상가 담보대출에서 한도를 가로막는 것은 감정가보다 임대수입인 경우가 많습니다. 임대업이자상환비율은 연 임대수입을 연 이자로 나눈 배수가 기준 배수 이상이어야 한다는 조건이라, 이 식을 뒤집으면 임대수입으로 감당할 수 있는 최대 대출액이 나옵니다. 이 계산기는 감정가 기준 한도와 임대수입 기준 한도를 각각 구해 낮은 쪽을 적용 가능 한도로 보여 줍니다.

공실률을 넣으면 임대수입이 그만큼 줄었을 때의 배수도 함께 나옵니다. 지금은 기준을 넘더라도 한 칸이 비면 바로 밑으로 떨어지는 상가가 많아, 계약 전에 꼭 확인할 숫자입니다. 대출 희망액을 넣으면 그 금액을 기준으로 현재 배수를 계산하고, 비우면 적용 한도를 기준으로 계산합니다.

담보인정비율과 기준 배수는 규제와 은행 내부 기준에 따라 달라지고 수시로 바뀌어 숫자를 고정하지 않고 모두 입력칸으로 두었습니다. 2026년 11월 기준입니다. 주택과 오피스텔 담보 한도는 다루지 않습니다. 본 계산기는 참고용이며 실제 대출 조건은 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

자주 묻는 질문

임대수입 기준 한도는 어떻게 역산하나요?

연 임대수입을 기준 배수로 나누면 허용되는 연 이자가 나오고, 그 금액을 금리로 나누면 임대수입으로 감당 가능한 최대 대출액이 됩니다.

공실 반영 배수는 왜 따로 보나요?

임대수입은 공실이 생기면 바로 줄어듭니다. 현재 배수가 기준을 겨우 넘는 상태라면 공실 한 칸으로 기준에 걸릴 수 있어 미리 확인하는 것이 좋습니다.

관리비나 제세공과금은 어떻게 넣나요?

이 계산기는 입력한 임대수입을 그대로 씁니다. 실제 심사에서는 비용을 뺀 순수입으로 보는 경우가 있어 보수적으로 넣는 편이 안전합니다.

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