🏛️ 보유세 계산기 | 재산세·종부세 얼마 나올까?

주택 공시가격 합계 (원)

원

재산세 공정시장가액비율 (%) — 직접 수정 가능

종부세 공제 유형 (공제액 프리셋)

종부세 공제액 (원) — 직접 수정 가능

원

종부세 공정시장가액비율 (%)

종부세 적용 세율 (%)

재산세 과세표준	세율
6,000만원 이하	0.1%
6,000만원 초과 ~ 1억 5,000만원	6만원 + 초과분 0.15%
1억 5,000만원 초과 ~ 3억원	19만 5,000원 + 초과분 0.25%
3억원 초과	57만원 + 초과분 0.4%

부동산 보유세 통합 계산기 사용법

집을 갖고 있기만 해도 해마다 나가는 세금이 보유세입니다. 지방자치단체가 매기는 재산세와 국세인 종합부동산세로 나뉘고, 각각에 도시지역분·지방교육세와 농어촌특별세가 따라붙습니다. 이 계산기는 공시가격 하나로 이 다섯 가지를 한꺼번에 계산해 연간 총액과 공시가격 대비 실효세율을 보여 줍니다.

근거 규정은 지방세법 제110조·제111조·제112조와 종합부동산세법, 농어촌특별세법입니다. 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 누진세율을 적용하고, 종부세는 공제액을 뺀 금액에 비율과 세율을 적용합니다. 비율과 공제액, 세율은 시행령 개정으로 자주 바뀌므로 모두 수정할 수 있게 두었고 화면의 값은 2026년 9월 기준 참고값입니다.

종부세는 실제로는 같은 과세표준에 이미 매겨진 재산세 상당액을 빼고 세부담 상한도 적용하므로, 이 계산기의 종부세는 공제 전 추정치로 보아야 합니다.

본 계산기는 참고용 추정입니다. 실제 고지세액은 보유 주택 수, 명의 형태, 고령자·장기보유 공제, 세부담 상한에 따라 달라지므로 위택스·홈택스 고지 내역과 세무 전문가 확인을 권합니다.

자주 묻는 질문

공정시장가액비율이 무엇인가요?

공시가격을 그대로 과세표준으로 쓰지 않고 일정 비율만 반영하도록 정한 값입니다. 시행령으로 정해져 해마다 조정될 수 있어 계산기에서 직접 수정하도록 열어 두었습니다.

종부세 결과가 고지서보다 크게 나오는 이유는?

실제 종부세는 같은 과세표준에 이미 부과된 재산세 상당액을 빼고 세부담 상한도 적용합니다. 이 계산기는 그 공제를 반영하지 않은 단순 추정이라 실제 고지세액보다 크게 나올 수 있습니다.

보유세는 언제 내나요?

주택 재산세는 보통 7월과 9월에 절반씩 부과되고, 종합부동산세는 12월에 고지됩니다. 과세기준일은 매년 6월 1일이라 그날 소유자가 1년치 보유세를 부담합니다.

부동산 보유세 통합 계산기 사용법

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