J-REITの分配金と税引後利回りの計算
J-REITは保有する不動産からの賃料収入や売却益の90%以上を分配することが義務付けられています。公表されている利回りは税引前のため、実際の手取りを把握するには税金を差し引いて計算する必要があります。
利回り計算式
税引前利回り = 年間分配金 ÷ 取得価格 × 100%。税引後利回り = 税引前利回り × (1 − 0.20315)。例えば税引前5%なら税引後は約3.98%になります。
NISA口座での節税効果
| 税引前利回り | 特定口座（税後） | NISA（税後） | 節税効果 |
|---|---|---|---|
| 4.0% | 3.19% | 4.0% | 0.81% |
| 5.0% | 3.98% | 5.0% | 1.02% |
| 6.0% | 4.78% | 6.0% | 1.22% |
よくある質問
分配金の支払い頻度はどれくらいですか？
J-REITは通常年2回（半期ごと）の分配が一般的です。この計算機では半期分配金を2倍にして年間分配金を算出しています。銘柄によって異なりますのでご注意ください。
分配金が減配されることはありますか？
はい。REITの分配金は保有物件の稼働率・賃料・借入コストに依存するため、金利上昇や空室増加時には減配になることがあります。過去の分配実績も参考にしてください。
※ 半期分配金×2で年換算しています。実際の分配金は変動する場合があります。