리츠(REITs) 배당 수익률 계산 방법
리츠(부동산투자신탁)는 임대료·부동산 처분 수익의 90% 이상을 배당해야 하는 구조입니다. 표시된 배당 수익률은 세전 기준이므로, 실제 수령액 계산에는 배당소득세를 반드시 고려해야 합니다.
배당 수익률 계산 공식
세전 배당 수익률 = (분기 배당금 × 4) / 매입 단가 × 100%. 세후 수익률 = 세전 수익률 × (1 - 세율). 예를 들어 세전 6% 수익률에 15.4% 세금이 적용되면 세후 실질 수익률은 약 5.07%입니다.
세금 절약 방법
ISA(개인종합자산관리계좌)에서 리츠 ETF를 보유하면 연간 한도 내에서 비과세 또는 9.9% 저율과세 혜택을 받을 수 있습니다. 장기 리츠 투자자라면 ISA 활용을 우선 검토하세요.
자주 묻는 질문
배당금이 분기마다 다르면 어떻게 계산하나요?
이 계산기는 분기 배당금이 일정하다고 가정합니다. 변동 배당이라면 최근 4개 분기 합계를 연간 배당금으로 사용하시면 됩니다.
리츠 배당과 일반 주식 배당의 세금 차이는?
세금 처리는 동일합니다. 모두 배당소득으로 분류되어 15.4% 원천징수됩니다. 다만, 금융소득이 연 2,000만원을 초과하면 종합소득세 과세 대상이 됩니다.
※ 세전 분기 배당금 기준 계산입니다. 실제 배당은 리츠 운용 성과에 따라 변동될 수 있습니다.