부동산 잔금일 역산이란?
부동산 매매 시 잔금일(이전 등기 완료일)을 목표로 역산하면 계약금·중도금·잔금의 지급 시기와 준비해야 할 자금을 미리 계획할 수 있습니다. 이 계산기는 잔금일로부터 역으로 각 단계별 지급 일정과 금액을 자동 계산합니다.
중도금은 계약일과 잔금일의 중간 시점을 기본값으로 제안합니다. 실제 계약에서는 당사자 간 협의로 일정을 조정할 수 있습니다.
주의 사항
잔금일 전후로 취득세, 법무사 비용, 중개 수수료 등 추가 비용이 발생합니다. 중도금 대출을 이용하는 경우 이자 발생 시점도 함께 계획하세요.
자주 묻는 질문
계약금을 돌려받을 수 있나요?
매수인이 계약을 파기하면 계약금을 포기해야 합니다. 매도인이 파기하는 경우에는 받은 계약금의 2배를 배상해야 합니다. 이것이 계약금의 위약금 역할입니다.
중도금 대출은 어떻게 받나요?
중도금 대출은 분양 아파트의 경우 건설사 지정 은행에서, 기존 주택의 경우 일반 주택담보대출을 통해 받을 수 있습니다. LTV, DSR 등 대출 규제를 미리 확인하세요.
잔금일에 준비해야 할 서류는?
매수인: 잔금, 신분증, 도장. 매도인: 등기권리증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록초본. 법무사를 통해 소유권이전등기를 신청하는 경우 필요 서류를 사전에 확인하세요.