残金決済日の逆算とは？
不動産売買では残金決済日（登記移転完了日）を目標に逆算することで、手付金・中間金・残金の準備すべき資金と時期を事前に計画できます。この計算機は残金決済日から各支払い段階の日程と金額を自動計算します。
中間金は契約日と決済日の中間時点を目安として提示しています。実際の契約では当事者間の合意で調整してください。
注意事項
残金決済時には売買代金以外に仲介手数料、登記費用（司法書士費用含む）、不動産取得税、固定資産税の日割り精算などが発生します。住宅ローンを利用する場合はローン審査のスケジュールも考慮してください。
よくある質問
手付金は返ってきますか？
買主都合で解約する場合は手付金を放棄します。売主都合で解約する場合は手付金の倍額（手付倍返し）が原則です。これが手付金の違約金としての機能です。
住宅ローンはいつ申し込めばよいですか？
売買契約締結後すぐに申し込むことをお勧めします。審査から融資実行まで通常2〜6週間かかります。決済日に間に合うよう余裕を持って手続きを進めてください。
仲介手数料はいつ支払いますか？
仲介手数料は売買契約時に半額、残金決済時に残り半額を支払うのが一般的です。上限は売買価格の3%＋6万円（税別）です（400万円超の場合）。