📋 원상복구 비용 예측 계산기 | 보증금 얼마 돌려받을까?

거주 기간

년

전체 도배 시공비

원

파손 항목 수

개

항목당 평균 수선비

원

이사 나갈 때 원상복구 비용, 얼마나 예상해야 할까?

임대차 계약이 끝나 이사를 나갈 때 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나가 보증금에서 얼마가 원상복구 비용으로 차감될지입니다. 도배·장판 같은 자연 마모 항목은 임대인이 부담하는 것이 원칙이지만, 거주 기간이 짧을수록 임차인이 일부를 부담하는 경우가 많고, 못질 자국이나 바닥 흠집 같은 파손 항목은 대부분 임차인 부담으로 처리됩니다. 이 계산기는 거주 기간과 도배 시공비, 파손 항목 수와 항목당 수선비를 입력하면 예상되는 원상복구 총비용을 계산해줍니다.

계산 방식은 도배의 통상적인 내용연수를 3년으로 가정해, 거주 기간이 3년 이상이면 임차인 부담이 0원이 되고 거주 기간이 짧을수록 잔여 내용연수 비율만큼 임차인이 도배비를 부담하는 방식으로 산출합니다. 예를 들어 1년만 거주했다면 잔여 내용연수 비율(3분의 2)만큼 도배비를 부담하게 됩니다. 여기에 파손 항목 수에 항목당 평균 수선비를 곱한 금액을 더해 전체 예상 비용을 산출합니다.

이 계산 결과는 일반적인 감가상각 관행을 참고한 예상치이며, 실제 반환 금액은 임대차계약서 특약사항과 임대인·임차인 간 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 이사 전 입주 시점 사진과 이사 시점 사진을 함께 비교해두면 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 되며, 금액 차이가 크다면 임대차 분쟁조정위원회 상담을 받아보는 것도 방법입니다.

자주 묻는 질문

도배 비용은 왜 거주 기간에 따라 달라지나요?

도배는 통상 내용연수를 3년으로 보고 자연 마모로 취급합니다. 3년 이상 거주했다면 임대인이 전액 부담하는 것이 일반적이고, 그보다 짧게 거주했다면 잔여 기간 비율만큼 임차인이 부담하는 경우가 많습니다.

파손 항목 비용은 어떻게 산정하나요?

못질 자국, 바닥 흠집, 문짝 파손 등 임차인 부주의로 발생한 개별 손상 항목의 수선비를 항목별로 합산해 입력하면 됩니다. 자연스러운 노후화는 파손 항목에서 제외하는 것이 원칙입니다.

이사 나갈 때 원상복구 비용, 얼마나 예상해야 할까?

자주 묻는 질문

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