전용면적과 공급면적이란?
아파트 분양 광고에 나오는 '84m²'는 대부분 공급면적입니다. 공급면적은 전용면적(방, 거실, 주방, 욕실 등 실거주 공간)과 주거 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터실 등)을 합한 개념입니다. 실제로 가구가 사용하는 면적은 전용면적이며, 평균 전용률은 국민주택 기준 약 75%입니다.
평수는 한국 고유의 면적 단위로 1평 = 3.3058m²입니다. 흔히 '34평형'이라 불리는 아파트는 공급면적이 약 112m²에 해당합니다.
자주 묻는 질문
오피스텔은 전용률이 왜 낮나요?
오피스텔은 복도, 로비, 주차장 등 공용 공간 비율이 높아 전용률이 40~60% 수준에 그치는 경우가 많습니다. 같은 공급면적이라도 실제 거주 공간이 아파트보다 좁을 수 있습니다.
분양 광고의 '전용 59m²'는 어떤 의미인가요?
분양가 및 청약 시 기준이 되는 전용면적을 의미합니다. 국민주택 기준(85m² 이하)은 전용면적 기준이므로, 같은 아파트라도 공급면적 기준 면적은 더 크게 표시됩니다.
서비스 면적이 따로 있다고 하는데 무엇인가요?
발코니(베란다)는 공급면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 확장 공사 시 전용면적처럼 활용할 수 있어 실제 거주 면적은 더 넓어질 수 있습니다.