専有面積と供給面積の違いを正しく理解しよう
マンションの物件情報に記載される面積は「供給面積」（専有面積＋共用廊下・エレベーターホールなど）であることが多いです。実際に居住する空間は「専有面積」のみであり、一般的に供給面積の70〜80%程度です。
畳数換算は不動産公正取引協議会の基準（1畳＝1.62m²）を使用しています。20畳リビングであれば約32.4m²に相当します。なお、バルコニー面積は専有面積にも供給面積にも含まれない「サービス面積」として別途表示されます。
よくある質問
タワーマンションは専有率が低いのはなぜですか？
タワーマンションは共用設備（コンシェルジュ、ラウンジ、複数のエレベーター、機械設備フロアなど）が多いため、各住戸に配分される専有面積の割合が低くなります。同じ供給面積でも居住スペースが狭くなる場合があります。
壁芯面積と内法面積の違いは何ですか？
壁芯面積は壁の中心線で計算した面積で、登記簿や建築確認申請に使われます。内法面積は壁の内側のみで計算した実際に使える空間で、内法面積の方が小さくなります。
バルコニーを拡張（サンルーム化）すると専有面積に含まれますか？
管理規約や建築基準法によりますが、一般的にバルコニーの囲い込みは規約違反となる場合があります。改修前に管理組合への確認が必要です。