📑 확정일자 우선변제 순위 | 대항력 언제 생길까?

주택 인도일 (이사한 날)

전입신고일

확정일자 받은 날

비교할 등기 설정일 (근저당 등, 선택)

※ 날짜의 선후 관계를 정리한 결과일 뿐 배당 순위를 확정하는 것이 아닙니다. 실제 순위와 배당액은 등기부상 다른 선순위 권리, 경매 진행 상황, 주택 가액에 따라 달라집니다. 등기부등본을 직접 확인하세요.

확정일자 우선변제 순위 계산기 사용법

주택 인도일, 전입신고일, 확정일자를 입력하면 대항력이 생기는 시점과 우선변제권의 기준일이 되는 날짜를 정리하고, 등기부에 적힌 근저당 등의 설정일과 며칠 차이가 나는지 비교해 줍니다.

근거 법령 (2026년 9월 기준) — 주택임대차보호법 제3조 제1항은 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 그 다음 날 오전 0시부터 제삼자에게 대항할 수 있다고 정합니다. 같은 법 제3조의2 제2항은 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 경매·공매 시 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 정합니다. 따라서 기준일은 대항력 발생일과 확정일자 중 늦은 날이 됩니다.

근저당권 등 등기된 권리는 등기 접수일에 효력이 생기는 반면 대항력은 다음 날 0시에 생기므로, 같은 날짜라도 순위가 갈릴 수 있습니다. 이 계산기는 날짜의 선후만 정리할 뿐 배당 순위를 확정하지 않습니다. 실제 배당은 등기부상 다른 선순위 권리, 경매 진행 상황, 매각 대금에 따라 달라집니다.

본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 등기사항전부증명서를 직접 확인하고, 구체적 사안은 변호사·법무사 등 전문가와 상담하세요.

자주 묻는 질문

대항력은 정확히 언제부터 생기나요?

주택임대차보호법 제3조 제1항에 따라 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)을 마친 날의 다음 날 오전 0시부터 효력이 생깁니다. 두 요건 중 늦게 갖춘 날이 기준이 됩니다.

확정일자를 먼저 받아두면 순위가 앞당겨지나요?

아닙니다. 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 모두 갖춘 때 생기므로, 확정일자를 미리 받아도 인도와 전입신고를 마친 다음 날이 기준이 됩니다.

이 계산 결과로 배당 순위가 확정되나요?

아닙니다. 날짜의 선후만 정리한 결과이며, 실제 배당 순위와 금액은 등기부상 다른 선순위 권리, 경매 진행 상황, 매각 대금에 따라 달라집니다. 등기사항전부증명서를 확인하고 전문가와 상담하세요.

확정일자 우선변제 순위 계산기 사용법

자주 묻는 질문

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