不動産競売落札価格収益性計算機の使い方
不動産競売投資は、市場価格より低い落札価格で物件を取得して売却差益や賃貸収益を狙う方法です。落札価格に加えて不動産取得税・登記費用・修繕費など諸費用を含めた合計取得費用を基準に収益性を分析することが重要です。
落札価格、不動産取得税率、司法書士費用、修繕費、予想時価を入力すると合計取得費用・予想差益・投資収益率を自動計算します。
不動産取得税率の目安（2024年）
土地・建物（住宅）の不動産取得税は固定資産税評価額の3%（特例適用時）。登録免許税は評価額の0.4%（所有権移転）が目安です。実際の税額は条件によって異なります。
よくある質問
占有者がいる場合の立退き費用はどのくらいですか？
任意交渉での引越し費用は数十万円程度が多いですが、強制執行が必要になると費用と時間がかかります。事前に占有者の有無を3点セットで確認することが重要です。
競売物件の相場確認方法は？
SUUMO・HOME'Sなど不動産サイトや国土交通省の「不動産取引価格情報検索」で周辺の成約事例を確認できます。
譲渡所得税も考慮する必要がありますか？
売却時の譲渡益には譲渡所得税がかかります。所有期間（5年超か未満）によって税率が異なります。詳しくは税理士にご相談ください。