🔨 경매 명도비용 계산기 | 낙찰받으면 남을까?

Q: 명도비용이란 무엇인가요?

낙찰받은 부동산에 거주 중인 임차인이나 소유자를 내보내기 위해 지급하는 이사비, 합의금, 강제집행 비용 등을 통틀어 말합니다.

Q: 경매 취득세는 일반 매매와 다른가요?

취득세율 자체는 일반 매매와 동일한 기준이 적용되지만, 낙찰가를 과세표준으로 삼는다는 점이 다릅니다. 이 계산기는 통상적인 세율을 참고용으로 반영합니다.

Q: 대출이자는 어떻게 반영되나요?

낙찰가 중 대출로 조달한 금액에 연이자율과 보유 기간을 곱해 단순 이자 비용으로 반영합니다.

낙찰가 (원)

예상 매도가 (원)

명도비용 (원)

취득세율 (%)

대출금액 (원)

대출 연이자율 (%)

대출 보유 기간 (개월)

기타 비용 (수리비·중개보수 등, 원)

항목	금액
취득세	0원
대출이자	0원
총 투입비용	0원
자기자본 대비 수익률	0%

경매 낙찰가만 보고 판단하면 안 되는 이유

부동산 경매는 시세보다 싸게 살 수 있다는 매력 때문에 많은 투자자가 관심을 갖는 분야입니다. 하지만 낙찰가만 놓고 시세 차익을 계산하면 실제 수익률을 크게 과대평가하게 됩니다. 낙찰 이후에는 취득세, 거주자를 내보내는 명도비용, 대출을 활용했다면 보유 기간 동안의 이자, 그리고 수리비나 중개보수 같은 기타 비용까지 줄줄이 발생하기 때문입니다. 특히 명도 과정에서 협의가 원활하지 않아 강제집행까지 가게 되면 예상보다 시간과 비용이 훨씬 더 들 수 있어 사전에 충분한 여유 자금을 준비해두는 것이 중요합니다.

이 계산기는 낙찰가, 예상 매도가, 명도비용, 취득세율, 대출금액과 이자, 기타 비용을 모두 입력하면 총 투입비용과 예상 순수익, 자기자본 대비 수익률까지 한 번에 계산해 드립니다. 대출을 낀 경매 투자는 레버리지 효과로 수익률이 커 보일 수 있지만 반대로 시세가 예상만큼 오르지 않으면 손실도 그만큼 커질 수 있다는 점을 함께 고려해야 합니다. 아래 결과는 입력값을 기준으로 한 참고용 추정치이며, 실제 세금과 명도 비용은 물건별로 차이가 클 수 있으니 전문가 상담을 함께 받아보시기를 권합니다. 특히 명도 대상 물건은 현장 조사와 등기부 확인을 꼼꼼히 거쳐야 예상치 못한 추가 비용을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

명도비용이란 무엇인가요?

낙찰받은 부동산의 기존 거주자를 내보내기 위한 이사비, 합의금, 강제집행 비용 등을 말합니다.

경매 취득세는 일반 매매와 다른가요?

세율 기준은 유사하지만 낙찰가를 과세표준으로 삼는다는 점이 다릅니다.

대출이자는 어떻게 반영되나요?

대출금액에 연이자율과 보유 기간을 곱한 단순 이자로 반영됩니다.

경매 낙찰가만 보고 판단하면 안 되는 이유

자주 묻는 질문

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