🏠 부동산 취득세 계산기 | 집 사면 세금 얼마나 낼까?

Q: 1주택자도 조정대상지역이면 세율이 올라가나요?

아니요, 1주택자는 조정대상지역 여부와 관계없이 취득가액 구간별 1~3% 누진세율이 그대로 적용됩니다. 조정대상지역 중과세율은 2주택 이상부터 적용됩니다.

Q: 6억~9억 구간 세율은 왜 딱 떨어지지 않나요?

6억원 초과 9억원 이하 구간은 취득가액에 따라 1%에서 3% 사이로 세율이 선형으로 계산되는 누진 구조이기 때문입니다. 취득가액이 6억에 가까울수록 1%에, 9억에 가까울수록 3%에 근접합니다.

Q: 지방교육세와 농어촌특별세는 왜 따로 붙나요?

부동산 취득 시에는 기본 취득세 외에 지방교육세가 부가세 형태로 함께 부과되고, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 농어촌특별세도 추가됩니다. 실제 납부액은 이 세 가지를 합산한 금액입니다.

취득가액 (원)

원

보유 주택 수 (이번 취득 포함)

조정대상지역 여부

전용면적

부동산 취득세, 주택 수와 지역에 따라 달라진다

집을 살 때 내는 취득세는 단순히 취득가액에 한 가지 세율을 곱하는 것이 아닙니다. 1주택자라면 6억원 이하 1%, 6억~9억원 구간은 1~3% 사이 누진 구조, 9억원 초과는 3%가 적용됩니다. 하지만 2주택 이상부터는 조정대상지역 여부가 중요해집니다. 조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상이면 12%까지 세율이 뛰어오르는 중과 규정이 적용될 수 있습니다. 여기에 취득세 부가세 성격의 지방교육세와, 전용면적 85㎡ 초과 주택에 붙는 농어촌특별세까지 더하면 실제 납부액은 기본세율보다 더 커집니다.

세율 구조 요약

구분	비조정지역	조정대상지역
1주택	1~3% (누진)	1~3% (동일)
2주택	1~3% (누진)	8%
3주택 이상	8%	12%

이 계산기는 국세청·지방자치단체의 정확한 부과 고지서를 대신하지 않는 참고용 추정치입니다. 일시적 2주택 특례, 생애최초 감면, 지방세 특례 등 개별 사정에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으니 계약 전 관할 구청 세무과나 법무사를 통해 정확한 금액을 다시 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

1주택자도 조정대상지역이면 세율이 올라가나요?

아니요, 1주택자는 지역과 관계없이 취득가액 구간별 1~3% 누진세율이 그대로 적용됩니다. 조정대상지역 중과는 2주택 이상부터 해당합니다.

6억~9억 구간 세율은 왜 딱 떨어지지 않나요?

이 구간은 취득가액에 비례해 1%에서 3% 사이로 선형 계산되는 누진 구조이기 때문입니다.

지방교육세와 농어촌특별세는 왜 따로 붙나요?

기본 취득세 외에 지방교육세가 부가세로 함께 부과되고, 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세도 추가되기 때문입니다. 실제 납부액은 세 가지를 합산한 금액입니다.

※ 실제 세액은 지역별 조례, 감면 특례에 따라 달라질 수 있는 참고용 추정치입니다.

부동산 취득세, 주택 수와 지역에 따라 달라진다

세율 구조 요약

자주 묻는 질문

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