주택연금 가입 조건은 무엇인가요?

만 55세 이상, 주택 공시가격 12억원 이하, 부부 합산 1주택자(조건부 다주택 가능)가 기본 조건입니다. 한국주택금융공사를 통해 가입할 수 있습니다.

주택연금을 받으면 집에서 계속 살 수 있나요?

네, 가입 후에도 해당 주택에 계속 거주하면서 연금을 수령할 수 있습니다. 부부 중 한 명이 사망해도 생존 배우자가 동일한 금액을 계속 수령할 수 있습니다.

주택연금은 세금이 부과되나요?

주택연금 수령액에는 소득세가 부과되지 않습니다. 또한 재산세 25% 감면 혜택이 적용되며, 이자 비용은 소득공제 대상입니다.

🏡주택연금 월 수령액 계산기

주택 공시가격과 가입 연령을 입력하면 주택연금 월 예상 수령액을 추정합니다. (한국주택금융공사 기준 추정치)

주택 공시가격 (원)

원

가입 연령 (세, 55~84세)

세

주택연금 월 수령액 계산 방법

주택연금은 한국주택금융공사(HF)가 보증하는 역모기지 제도입니다. 주택을 담보로 제공하고 사망할 때까지 매달 연금을 받을 수 있습니다. 월 수령액은 주택 공시가격 × 연령별 지급률로 추정하며, 실제 금액은 주택 감정가와 금리에 따라 달라집니다.

연령별 월 수령 추정액 (공시가 5억원 기준)

가입 연령	월 수령액 (추정)	연 수령액 (추정)
60세	약 90만원	약 1,085만원
65세	약 115만원	약 1,375만원
70세	약 148만원	약 1,773만원
75세	약 196만원	약 2,344만원
80세	약 263만원	약 3,150만원

주택연금의 장점은 종신 수령 보장, 배우자 동일 수령 승계, 소득세 면제, 재산세 감면입니다. 단점으로는 사망 후 주택이 처분되고, 집값 상승분을 온전히 누리지 못할 수 있습니다. 65세 이후 가입을 고려하는 경우가 많으며, 국민연금 수령과 병행하면 안정적인 노후 소득을 구성할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

주택연금 가입 후 해지할 수 있나요?

언제든지 해지할 수 있습니다. 단, 해지 시 그동안 받은 연금 총액과 이자를 상환해야 합니다. 해지 후에는 재가입이 가능하지만 조건이 변경됩니다.

주택 가격이 오르면 수령액도 늘어나나요?

가입 당시 주택 가격을 기준으로 수령액이 확정됩니다. 이후 집값이 올라도 수령액은 변하지 않습니다. 단, 인플레이션 연동 옵션을 선택하면 매년 수령액이 일정 비율로 증가합니다.

주택연금 월 수령액 계산 방법

연령별 월 수령 추정액 (공시가 5억원 기준)

자주 묻는 질문

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