韓国式ギャップ投資（伝貰）のリスク解説
伝貰（チョンセ）は韓国独自の賃貸制度で、入居者が物件価格の50〜90%相当の大型保証金を一括払いし、退去時に全額返還されます。ギャップ投資は売買価格と伝貰保証金の差額（ギャップ）だけで物件を取得する手法です。
主なリスク要因
| リスク種別 | 発生条件 | 対策 |
|---|---|---|
| 保証金返還不足 | 伝貰価格下落時 | 現金の余裕確保 |
| 逆伝貰リスク | 伝貰比率80%超 | 高比率物件を避ける |
| 空室リスク | 新入居者未確保 | つなぎ資金の準備 |
安全な投資基準
伝貰比率を70%以下に抑え、ギャップの30%以上の現金を常に手元に確保することをお勧めします。伝貰保証保険（HUG・SGI）の加入状況や周辺の伝貰相場の動向も必ず確認してください。
よくある質問
追加資金必要額はどのように計算されますか？
現在の入居者が退去する際、元の保証金を全額返還する必要があります。新入居者が支払う伝貰金が市場下落で低くなった場合、その差額を自己資金で補填しなければなりません。追加資金 = 元の伝貰保証金 × 下落率です。
日本では伝貰式の投資はありますか？
日本には伝貰制度はありませんが、韓国不動産市場への投資や学習を目的とする方にとって有用な計算機です。日本の不動産投資では表面利回り計算と実質利回り計算が相当する指標となります。
※ 投資判断の前に専門家にご相談ください。本計算機は参考値の提供を目的としています。