깡통전세란 무엇인가요?

전세보증금이 집값에 육박해 집주인이 부채를 갚지 못할 경우 경매 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는 전세계약입니다.

전세가율 몇 %부터 위험한가요?

근저당 포함 위험비율 70% 초과 시 경고, 80% 이상이면 보증금 손실 가능성이 높아 계약을 재검토해야 합니다. 60% 미만은 비교적 안전합니다.

깡통전세를 피하는 방법은?

전세보증보험(HUG·SGI서울보증) 가입, 등기부등본 근저당·가압류 확인, 전세가율 70% 이하 물건 선택이 핵심입니다.

🏚️ 깡통전세 위험도 계산기 | 내 전세 얼마나 위험할까?

매매가 (시세)

만원

전세 보증금

만원

선순위 근저당 설정액 (없으면 0)

만원

깡통전세, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 지표

깡통전세는 전세보증금이 집값에 거의 맞먹어 집주인이 대출을 갚지 못하고 경매에 넘어갈 경우 임차인이 보증금을 전액 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 2022년 이후 집값 급락 시기에 전국적으로 피해 사례가 급증했으며, 수천만 원에서 수억 원의 손실을 입은 임차인이 속출했습니다.

이 계산기는 매매가 대비 전세보증금 비율(전세가율)과 선순위 근저당까지 포함한 실질 위험비율을 계산합니다. 경매 낙찰가는 통상 시세의 70% 수준으로 가정하며, 이를 기준으로 보증금 손실 위험액을 추정합니다. 실제 낙찰가는 지역·물건에 따라 달라질 수 있으므로 참고 수치로만 활용하세요.

위험비율 60% 미만은 안전, 70% 초과면 일부 손실 위험, 80% 이상이면 계약 재검토 또는 전세보증보험 가입이 필수입니다. 계약 전 등기부등본을 직접 발급받아 근저당·가압류·가처분 금액을 반드시 확인하고, HUG 또는 SGI서울보증 보험 가입 가능 여부도 사전에 체크하세요.

자주 묻는 질문

근저당이 없어도 깡통전세가 될 수 있나요?

네, 근저당이 없어도 전세가율이 매우 높거나 가압류·가처분 등 다른 채권이 있으면 위험합니다. 등기부등본 을구(권리 사항)를 반드시 전부 확인하세요.

전세보증보험 가입 조건은 무엇인가요?

HUG 전세금반환보증은 전세가율 90% 이하 물건에 한해 가입 가능합니다. 보증료율은 아파트 연 0.128%, 기타 주택 연 0.154% 수준이며, 계약서 작성 후 일정 기간 이내에 신청해야 합니다.

경매 낙찰가 70%는 어디서 나온 수치인가요?

법원 경매에서 주택은 감정가(시세) 대비 평균 60~80% 수준에 낙찰되는 경향이 있습니다. 70%는 일반적인 참고 기준치이며, 실제 낙찰가는 물건과 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다.

깡통전세, 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 지표

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