チョンセ保証金のリスクを正しく把握しよう
チョンセ保証金が危険なのは、保証金と既存抵当の合計が競売落札予想額を上回る場合です。韓国では競売落札価格は一般的に物件価格の70%程度となるため、この水準を超えると保証金を全額回収できないリスクが生じます。「空チョンセ」と呼ばれるこの状態は、近年社会問題となっています。
この計算機では、物件売却価格・チョンセ保証金・既存抵当の3つを入力するだけで、リスク比率と想定損失額を算出します。リスク比率が60%未満なら安全圏、70〜80%は注意、80%超は高リスクです。契約前には必ず登記簿謄本で抵当の有無を確認してください。
よくある質問
保証金は法律で守られていますか？
確定日付と住民登録移転をすることで優先弁済権を取得できますが、先順位抵当権者への配分後に残った金額しか回収できません。リスクが高い場合は保証保険への加入をお勧めします。
安全なチョンセ保証金の目安は？
物件価格の60%以下かつ抵当がない状態が理想的です。60%を超える場合はHUGまたはSGIの保証保険加入を検討してください。