💔 이혼 재산분할 세금 계산기

넘기는 부동산 평가액 (원)

원

넘기는 쪽의 취득가액 (원)

원

양도소득세율 (%) — 보유기간·주택 수에 맞춰 입력

재산분할 취득세율 (%)

대물변제 취득세율 (%)

이혼 재산분할·위자료 세금 계산기 사용법

이혼할 때 같은 아파트를 넘겨도 그것을 재산분할로 처리하느냐, 위자료 대신 주는 것으로 처리하느냐에 따라 세금이 크게 달라집니다. 재산분할은 부부가 함께 이룬 재산을 청산해 나누는 것이라 원칙적으로 양도로 보지 않지만, 위자료 채무를 부동산으로 갚는 대물변제는 대가를 받고 넘긴 것으로 보아 양도소득세 문제가 생깁니다. 이 계산기는 두 경우의 양도소득세와 취득세를 각각 계산해 나란히 비교해 줍니다.

근거 규정은 민법 제839조의2(재산분할청구권), 소득세법의 양도소득 규정, 지방세법의 취득세 규정입니다. 양도소득세에는 기본공제와 지방소득세를 반영했고, 취득세율은 주택 여부와 가액에 따라 달라지므로 두 칸을 각각 수정할 수 있게 두었습니다. 화면의 값은 2026년 9월 기준 참고값입니다.

재산분할이라도 분할 규모가 통상적인 기여도를 크게 넘으면 초과분이 증여로 판단될 여지가 있으므로, 분할 비율의 근거를 문서로 남겨 두는 것이 안전합니다.

본 계산기는 참고용입니다. 실제 세액은 보유 주택 수, 보유기간, 1세대 1주택 비과세, 이전 시기와 합의 내용에 따라 달라지므로 협의 전에 세무사·변호사와 상담하세요.

자주 묻는 질문

재산분할로 받은 재산에 증여세가 붙나요?

재산분할은 부부가 함께 만든 재산을 나누어 갖는 청산 성격으로 보아 원칙적으로 증여세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분할 규모가 통상의 범위를 크게 넘으면 초과분이 증여로 판단될 여지가 있습니다.

위자료로 부동산을 주면 왜 양도세가 나오나요?

위자료 채무를 현금 대신 부동산으로 갚는 대물변제는 대가를 받고 자산을 넘긴 것으로 보아 양도로 취급하는 것이 일반적입니다. 그래서 넘기는 쪽에 양도소득세 문제가 생길 수 있습니다.

취득세율은 왜 다르게 입력하나요?

재산분할로 인한 취득과 대물변제에 따른 유상취득은 적용 세율 체계가 다릅니다. 주택 여부와 가액, 지방세 특례에 따라서도 달라지므로 두 칸을 각각 최신 기준으로 넣어 계산하세요.

이혼 재산분할·위자료 세금 계산기 사용법

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